“购房落户”操作指南 教您购房

“购房落户”操作指南 教您购房

老百姓一辈子攒钱买房不容易，如何挑选到称心如意的房子则成了一个重要课题。在众多楼盘云集市场的情况下，各位专家纷纷出招教你如何慧眼识珠，挑选出满意的房子。

1.开发商品牌和口碑

在期房时代，购房者花一辈子的积蓄能否买到满意的房源，开发商的实力是一个重要的保证。购房时把这一点放在最首位，是许多业内人士普遍认可的购房指南。

“有实力的开发商，资金雄厚，经验丰富，更能打造出精品住宅。”荣盛阿尔卡迪亚营销总监张丽霞说道。

在如何判断开发商资质方面，石家庄达文东方房地产全维服务机构董事总经理谭理华有着详细的介绍。“要考察开发商的品牌，可以一同考虑以前所开发产品的质量。”谭理华说，品牌开发商的产品，无论是户型、小区环境、配套还是产品质量方面都有着较高的标准，包括其对建筑施工队的选择，也更能保证房屋本身的质量。购房者在考察开发商的资质时，要考察它之前的业绩，

在河北嘉柏房地产开发有限公司副总经理老杜看来，产品的品质加上口碑的持续才能形成品牌，品牌开发商带给购房者的体验，包括外立面、材质、景观到入住后能够体验到的各种服务，都是提升产品品质的条件，这种优质服务的用户体验带来口碑的持续，则会形成开发商品牌。

2.物业管理提升房屋价值

在目前住宅产品前期配套水平没有较大差别的前提下，好的物业管理，就是提升房屋价值的重要保障。从二手房市场来看，物业管理规范的小区，其单价普遍比周围小区高出几百元甚至上千元，物业管理不但是居住品质的保证，同时也成了住房保值增值的重要因素。“在国内品牌开发商绿城看来，交房以后才只是个开始，后期的物业服务才是购房者真正体验产品的时候。”谭理华认为，物业管理不能仅仅履行保洁看门的作用，后期对购房者生活的服务甚至对精神生活的照料，才是物业更应该发挥的作用。

杨胜军认为，物业管理是一件需要长期持续的事情，需要相当一部分专业人士来经营，包括对二次加压泵房、热交换站、供暖、电配室、煤气等设施的日常维护和检修，也包括对消防设施的维护和加压，这些工作需要专业部门与物业的配合。“虽然有些服务业主看不到，但这是保证业主生命财产安全所必须进行的工作。”

3.二环周边选择性价比高的楼盘

对于刚需购房者来说，对于价格的敏感性，决定了他们更倾向于选择性价比高的楼盘。“二环周边的土地价格低，所以二环周边的房子价格比较低，随着城市的外扩，配套设施也会越来越完善，是刚需购房者可以考虑的。”张丽霞认为。

随着城市中心土地资源越来越，更多开发商将目光瞄准了二环地带，如今，东南二环、西北二环已经有大量的高层拔地而起，随着入住人群的增加，这里的配套设施也会越来越完善。“看到二环周围六七千元的房子，该出手时就可以出手了。”谭理华认为，尤其随着地铁的开通，对二环周边的住宅更是一个很大的促涨因素，不仅生活居住更加方便快捷，房价也会随着上涨。“如果等那里的房价涨起来了再出手，就已经晚了。”

4.尽量选择五证齐全的房子

尽管许多人都在关注房产的证件问题，但对于五证却并不了解。所谓“五证”，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

五证齐全才能办理银行按揭贷款，而市面上五证不全的项目，均要求“一次性付清”或“分期付清”，不支持银行按揭。虽然在价格上占尽了优势，但证件不全的楼盘交房时间长，对于普通购房者来说，也面临着很大的风险。“普通老百姓赚钱不容易，也没有精力去关注证照不全的事情，所以还是选择五证齐全的房子比较安心。”河北燕都房地产开发有限公司副总经理杨胜军说道。