韶关碧桂园小区产权车位租售问题引发关注

发布时间： 2016-07-12 15:33:36

来源：韶关日报

分类：本地楼市

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随着小区入住率的提升，停车问题开始显现，这也导致业主与开发商之间时常会因为停车位的问题而引发纠纷。前段时间，韶关碧桂园翠林山语小区就因为产权车位租售遭到部分市民的质疑，原因是部分业主认为开发商在出售人防车位。

为此，韶关碧桂园特于近日召开了媒体见面会，并就一些业主关注的问题，进行了现场答复，以下为见面会现场提问实录。

问：针对这次翠林山语的事件，请问碧桂园是否有制定相关的措施去防范或解决与业主之间的矛盾?

开发商：我司组织相关工作人员上门与业主沟通，并召开业主座谈会，及时在苑区发布相关公告，并邀请政府部门介入协助调解。

问：所卖车位是否有产权?产权使用年限是多少?

开发商：所卖车位有产权，该车位产权使用年限与我司办理初始登记时《初始登记证》上的使用年限保持一致。

问：人防工程的所有权是属于国家还是建设单位还是业主?如何区分?

开发商：应建人防部分的车位产权，既不属于开发商，也不属于业主共有，不可出产权。但由开发商投资建设，车位将由物业公司采取出租或临停方式有偿提供给业主使用;韶关碧桂园翠林山语共计794个地下车位属于应建人防范围，属于国家人防工程，不得进行买卖，和平时期实行“谁投资，谁受益，谁维护”的原则，故我司将采取出租等方式有偿提供给业主使用。

问：开发商在计算公摊面积时是否分摊了附属公共设施的建筑面积?

开发商：开发商在计算公摊面积时仅分摊了例如电梯、入户大堂、公共楼梯等塔楼部分附属公共设施。供出租或出售的固定车位或产权车位;从属于人防工程的地下室、半地下室;幢外的用做公共休憩的设施或架空层;属于非公摊部分。

问：现在业主分两种声音，对于已购车位业主的合法权益，碧桂园如何处理?

开发商：为保障已购车位业主的合法权益，规范地下停车库的车辆停放秩序，现我司在取得业主同意前提下对已购车位上方安装“私家车位”和车牌号码的标识，并发放车位卡，同时陆续对所有车位加装自动遥控车位锁。

问：地下车库的建造成本是否计入商品房的销售价格?

开发商：地下车库无论产权车库和人防车库均不属于公摊范围之内，故我司并未将该部分成本计入商品房的销售成本之内，所以住宅的销售价格并未含该部分成本。

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责任编辑： chenliang

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