收房缴费易出现的七大问题对捆绑缴费说“不”

发布时间： 2017-09-18 17:39:06

来源：搜狐焦点网

分类：二手房产楼讯

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现在业主收房极为不易，需要经过重重收费，最终才能拿到新房的钥匙。面对开发商和物业不交费不给钥匙的做法，业主要怎样应对呢?物业费、契税、维修费这些费用都该交给谁?什么时候交你都知道吗?

1、出现问题无法收房时的问题

收房时遇到的较大问题就是，房屋不达标没办法收房或者开发商有违反合同的行为不能收房，这种情况下，开发商完全有可能反咬一口说是业主的问题导致无法交房。这样的情况导致的后果就是业主要承担违约金和不按时交房产生的损失。为了避免这样的问题出现，业主较好参加集体收房，或是完全按照国家的相关收房规定走，不让开发商抓到漏洞。

2、交钥匙的问题

房屋的钥匙是开发商给业主的，而不是物业。虽然现在很多开发商为了方便直接将钥匙交由物业保管，但是若物业乱收费不给钥匙耽误交房，业主可以要求开发商承担违约责任。

3、公共维修基金的问题

公共维修金是业主在入住时需要交纳的，若是开发商在交房时以借口代收公共维修金，业主可以直接拒绝，并且这并不能影响开发商交房。

4、契税的问题

契税是在办理房屋产权证时缴纳的，是业主需要交给税务机关和税务机关指定的单位的，开发商或是物业都没有权利在业主入住前要求业主交契税。

5、大、中维修基金的问题

现在有黑心的开发商或是物业公司在交房时乘机敲诈业主缴纳大、中维修基金，其实这个收费是与公共维修金重叠的，属于重复收费，业主千万不要上当。

6、物业费的问题

物业费的缴纳是交房后的事，如果物业或是开发商要求业主先交物业费再交房，那是不合理的。国家相关规定表明，交房前的物业费应由开发商承担，而交房以后物业费由业主承担。若是业主在一年内没有入住，那么物业费只需缴纳70%。

7、供暖费

北方的房屋在冬季取暖要交取暖费，而这个费用一般都是物业来代收，但是不一定是交房就缴纳，只要在供暖前缴纳即可，物业无权以此为借口不给业主钥匙。