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2018年是买房的好时机吗?专家带你读懂当前楼市若论在2016年,不管你是买房、卖房还是租房,有这样一个事件吸引了全国人民的关注——温州某地住宅建设用地使用权到期,是否续期?如何续期?让一向冷门的“70年产权”到期问题重回热议巅峰。至今各方争论不止,正在进行中的两会却带来新消息!
过渡性处理:不申请、不收费、正常买卖
近日全国两会“部长通道”采访中,国土资源部部长就此做出了回应——《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出:“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”
就目前所遇到的到期问题,商住建部所采用的是“两不一正常”的过渡性处理办法——不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续。也就是说,处理宗旨是暂时不涉及费用,且不会影响房屋的买卖,对于广大百姓来说着实像是吃了一颗“定心丸”。
专家:续期可以从3个方向考虑
但是,过渡性处理办法不会长久,这一问题究竟最终如何解决,也还是悬在有房者心中的一把剑。在去年年底的最高人民法院举行新闻发布会上,专家的态度或许让我们的方向更清晰。
中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为,续期问题可以从3个方面来考虑:
1、不够70年的,到期后必须都续期到70年;
2、70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费;
3、到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。
不论结果如何,有了国土资源部部长“有恒产者有恒心”的表态,我们对于续期一事也算有了安全感,有意置业的朋友们不妨放心去看优质好房了。
责任编辑: lzxadmin
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