如果房价下跌会有更多的人买得起房子吗

发布时间： 2018-01-20 18:03:42

来源：金融深度

分类：房产时评

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三刻大叔有时候会经常反向思维考虑一个问题，那就是房价上涨的话，肯定是会让不少人买不起房子，但假如是房价下降的话，会不会让更多的人买得起房子呢?就此话题，三刻大叔问了周围的一群人，他们的意见主要有以下几种：

小赵是一个IT工程师，他说：会的。但那时你就不care了。什么房产和财富排名有关，和社会稳定有关，和通胀通缩有关，都是因为，现在房子还在涨，所以你会找1000个理由合理化。真正房价下跌时候会是什么样?参考前两年炒得火热的商住，还有十年前一铺养三代的铺面。如果十年前有人来问，商铺暴跌会让人买的起吗?也会有人回答：商业是刚需，商铺不行实业就不行，经济早就完蛋了，现在买不起商铺的屌丝，跌了肯定更没钱更买不起了。。。这些今天的话，放到十年前，同样好有道理啊。

然而，现在大家都能买的起商住吧，也买的起一般的店面吧。但是你有买它们的欲望吗?

一个东西暴跌，说明它过剩了，收益低了，或者附加价值没了。这些都是可以变化的。

对此，小王有不同的意见，他的看法是：

房地产兼有使用价值和投资价值(居住属性和金融属性)，在房价与使用价值适应的阶段，降价会带来更多销量，这符合经济原理;但现在的房价显然早过了对应使用价值的阶段了，因此生效的就是金融市场的规律了。

这个阶段，房市如股市，入场者买的是预期，预期还会涨，那再贵也可以买——只不过是少赚点而已，预期还会跌，就算已经跌了30%也绝对不能买，因为买了继续跌还是亏。

想要房价下降引发刚需购买托底，房价就得是跌到与使用价值相应的水平。那么是什么水平呢?十年前这个水平大家还是知道的，大概就是在房子报废前，房租总额大于房价总值的水平。使用寿命内平均月租2000的房子(例如前期3000，后期1000)，35年报废(没人再租)，其总价不大于84万。那么目前新房能租3000的房子的价格是多少呢?我知道的月租1800的次新房三室一厅现在售价300万，它对应的符合使用价值的价格是70万。也就是这套房子要从300万跌到70万以下，才会有人纯粹为了捡便宜接盘(而不是为了炒房)，也就是房价至少跌80%……

责任编辑： zyt

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