带装修房验收攻略！重点验这六个地方。

因带装修房售价比毛坯房贵不少，又存在使用安全问题，因此需要购房者在房屋交付时格外留心验收。然而，普通购房者往往缺乏专业的装修知识，对验收房屋的要点知之甚少。首先是要整体检验，带装修房工程使用的各种主要材料在合同当中应该都已经详细地表明，包括材料的品牌、型号等，因此购房者在收房时最好拿购房合同对照一番，带上专业人员，保障装修品质。今天韶关楼盘君就跟大家聊一聊带装修房屋的验收方法，让您验房时心里有谱。

重点验收带装修房空气质量

由于带装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

首先，必须确认开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;

其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格。

装修过程中施工工艺不规范也可造成室内环境污染超标。施工时为赶工期，油漆、涂料经常在未完全干燥时就进行下一遍的刷涂，造成了苯、甲苯、二甲苯挥发期延长，室内空气中苯系物浓度过高，可直接导致白血病和其他恶性疾病的发生。

瓷砖、踢脚线

带装修房的厨房和卫生间一般都已贴完瓷砖，所以业主在验收时一定要注意瓷砖是否贴牢，有没有空鼓或松动现象。具体方法是，用小锤轻轻敲打瓷砖表面，若声音发脆，则说明存在空鼓现象;若发现瓷砖的边缘位置存在勾缝剂脱落或裂缝现象，则说明瓷砖可能有松动。遇到这些问题时，业主应立即要求开发商处理。

客厅的踢脚线一般使用瓷砖进行铺贴，但瓷砖之间常会有很大的拼接缝，没有很好地连接在一起，这样的工艺明显不合格，不仅影响美观，缝隙也会导致水渗到墙面等问题。而卧室中的踢脚线常会使用复合木地板，有的时候只要用手轻轻一掰，木板即刻松动甚至脱落，原因就是施工时，木板只是简单的用钉子钉在墙上，而没有进行固定，会大大影响使用寿命。

门窗检查

主要观察检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。。木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。

手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

水路检查

带装修房卫生间的验收重点是水路，若发生跑水现象，则业主不仅要承担自家的损失，还要承担邻居家损失的赔偿责任。检查卫生间的水路应从地面坡度、洁具安装、排水、渗漏水等方面入手。把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去检查，来回多检查几次。检查卫生间时，只要将水倒在地面，看水的方向是否向地漏方向走，若流向正常即不用担心排水问题;若没有渗水痕迹，也不用担心渗水问题，若存在漏水隐患，及时与开发商协商解决。

电路检查

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。主要检查是否漏电、正常通电、供电、各取电插口是否准确通畅以及插座、弱电接口是否正常。最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮，再带上一个万用表检查每个插座是否有电。

墙面检查

墙面是否平整，施工、刷漆效果如何，收房的时候在壁纸的遮挡下，通常并不能凭肉眼直接看出来。这个时候用一把小锤子或者用拳头轻击墙面及地面，听到空空的声音就说明这一块不平整，墙漆涂刷不均匀，称之为“空鼓”。

楼盘君提醒大家，虽然带装修房不一定适合每个家庭，但既然我们选择了就一定要在入住前仔细全部验收完毕，维护好自己的利益，也是为了自己能在舒适健康的环境下入住属于我们自己的家。