购房签约注意哪些问题？注意十一个细节！

买房是人生中一件非常重要的事情，很多的购房者，选购房子的时候只注重到楼盘本身的问题，却并没有去了解后续确认购买房子的流程与细节。这样让自己吃亏，且一旦发生购房纠纷的时候，购房合同就是维权的法律依据，所以购房签约是购房中一件非常重要也是要去重视的事情。那么，我们在签订购房合同的时候，一定要考虑周到、全面，应该把开发商承诺到的东西以及应该注意的事项体现在合同当中。今天楼盘君就给大家盘点签订购房合同，应该注意什么？

签购房合同要注意的事项：

1、检查开发商的“五证两书”原件是否齐全

五证指的是：《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售预售许可证》;两书是：《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》， 并要抄下证件的号码。

2、明确违约责任

签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。

3、约定违约金

在履约延迟的情况下，务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金，要给开发商持续增加压力。另外，在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任，比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等，分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法。

4、贷款不成的约定

在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

5、房屋面积差异

建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%，可要求退房。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。

7、签约时明确物业管理事项

购房合同中要有对物业管理公司的确认，以及物业应该履行的职责和收费标准。

8、交房时间和预期交房条件要具体明确

交房时比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

9、明确公共配套设施能否按期交付使用

买房时，承诺小区有超市、娱乐设施等各种公共配套，但这些有可能在交房时，并不能兑现。为了防止以上情况出现，购房者可要求房地产商在合同上写明，按照规划要求配建的、医疗保健、商业服务、社区服务、管理等公共建筑设施及房地产商宣传的地下车库和会所，与住房同时交付使用。还应在“如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理”的空行中，写明购房人是否可以选择退房。如不退房，是否可在使用条件达到前拒收房屋，房地产商如何支付违约金及在此期间的房屋保管责任由谁承担等，就此做出具体约定。

10、明确基础设施的使用时间

基础设施包括：与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施，还有一些项目，购房人也应要求房地产商在合同中写明具体交付使用的日期。

11、房产证办理具体时间

明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。