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房价相同的情况下，选择新房还是二手房？下一篇
购房窍门 购买现房九个挑选巧让你不被忽悠
韶关拼团购房139群（196）
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分析 同一小区为什么房价差别那么大？
许多想要买房的朋友，应该发现过一个问题，即使是同一小区，相同的户型，价格也是千差万别。其实房价的高低是有很多客观因素所决定的。那么，楼盘君带大家来了解下，是什么因素使得同一小区为什么有不同的差价。
一、房屋朝向
房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子比较通风，而且采光充足，会使房子整体的通透性提高。购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以; 如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
二、交通便捷
房子所处的交通位置也是非常重要的，交通便利的地方出行等也会更方便，因此交通便利与否是不能忽视。交通便利的地方往往房价会更高一点。
三、楼栋位置
楼座的位置不同所面临的居住环境也不同，楼座位于中心位置的比楼座位于边缘的环境要好一些。楼座位于小区中心位置，不临街，居住环境相对安静;而临外围临近街道的房子大多数会遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰尘污染以及异味污染等，这些污染会影响到室内空气，这样就会导致价格的差异。
四、楼层影响
楼层价格会受到视野、日照、噪音等的影响。一般来说顶层比较安静，但冬冷夏热，还容易漏水;底层面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此价格偏低。
五、房屋户型
同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。
责任编辑： dengshimin
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