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物业服务差?遇到以下情况可拒交物业费!下一篇
不同年龄阶段如何买房?适合自己的最重要买房子并不像淘宝购物,可以享受“7天无理由退货退款”。只要交了定金,就不能轻易的要求退房了。买房需谨慎,那么在什么情况下购房者可以退掉已经购买的房子呢?楼盘君告诉你!
1、延迟交付房屋
在合同中约定的交房日后,一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺“证”,导致合同无效
目前,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、无法得到贷款。
银行贷款批不下来是可以退房的,但要看是什么原因:如果是开发商或银行的原因造成的,购房者可以要求全额退款,且开发商还要补偿同期的银行利息;如果是购房者个人原因造成的不能放款,开发商有权依据购房合同里的约定,收取一定的违约金,具体详见购房合同里的相关约定。
5、拿不到产权证
由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
6、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
7、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉,到目前为止,北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
8、房屋质量导致严重影响使用
房屋质量存在重大问题的情况,是可以申请退房的,例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中有约定,先按合同上的约定处理;如果果合同上没有约定,需要经过专业机构对问题进行鉴定,鉴定结果确属房屋质量问题的,购房者有权退房。
9、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
责任编辑: dengshimin
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