长沙房价在下降，长沙会是下一个贵阳吗?

根据长沙市2010年第六次人口普查的数据显示，全市常住人口704万，居住在6区的人口为361万，占51.2%;十年间，长沙市人口增加90万，其中6区的人口增加81万，可以认为增加的人口全部来到城区内。长沙每年的新增建筑总面积不小于1800万平方米，相当于18万套，至少可供20万人居住。要知道长沙大部分2环之外的地方算偏远地区，且2环内外都是进行大规模的建筑活动，近5年开发的楼盘空置率相当严重，由于本人没法掌握全面的数据，以下由点带面来说明问题。

第一：销售困难，部分开发商又现跑路。因此，长沙开发商冲击年度任务是快速出货，我们一直在撑。”电话里，某本土开发商无奈地表示，项目今年的销售情况很一般，资金链正处于断与不断的尴尬地步。部分资金存在运转困难的开发商又有跑路的迹象了，长沙又现开发商“跑路”云鼎公馆资金不足运转难。

第二：经济行情差，部分企业减薪裁员。长沙比较知名的民企三一重工今年的行情很差，现在闹的最多是降薪和裁员，经济行情变差也将导致前期买房了的刚需支付按揭款存在困难，而还没有买房的刚需会推迟购房或购买更小的房子。

第三：销售困难，部分开发商开始促销。

案例1：星语林阿普阿布在推39-110m²朝南

,在推地铁口39-110平米朝南景观，折后6001元/平米起，这个楼盘去年的报价在6700~6900元左右，现在了才6000元。且这个楼盘2011年曾经承诺，如果降价双倍赔差价。

案例2：中建芙蓉和苑:地铁口洋房，均价9000左右(http://fdc.rednet.cn/c/2012/11/02/2799671.htm)，这个在2009年就号称均价为1万元的高端洋房楼盘，11年的时候报价达到了1.2万元，在空置了近3年后，也忍不住降价了，现在是起价7500元，但这个价格还是高，城南都是楼盘，没有人气。

案例3：长沙万科城现在价格由原来的 7800降到6200，还送青年置业计划……以前看过的房子的顾问最近疯狂打电话催看房，许诺给优惠。

案例4：全新楼盘低价入市，宜居又保值，3500元/平起盘点星城优质湖景房，深业堤亚纳湾230-280平米别墅7000-12000元/平米，另有131-148平米小高层现房3500元/平米起，购房1000享10000，另有全款97折，按揭99折的优惠。长沙北二环线内，小高层现房3500元的起价，让长沙的楼市情何以堪?

谢国忠说中国房地产是的大泡沫至少在长沙是大泡沫，泡沫虽然已经慢慢泄气，但政府强有力的维持泡沫，使得房地产市场复杂，就看政府能将这个泡沫维持多久才泄气。