城市法拍房吃香 但存在的问题不容忽视

法拍房就是指法院拍卖的房产，一般是债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

据央视财经：一月至八月，法院拍卖房上海总共成交有936套左右，每套房源会有9个人参与竞拍，并且基本上有85%的房源，都会在一拍当中被客户拍中。

根据上海国拍统计，8月份上海成交的住宅类法拍房中，有64%的标的以高于评估价成交。

可见法拍房火了，正成为抢购的对象。

所谓法拍房一般是因为债务问题而被法院强制拍卖。包含银行房贷断供、司法没收、民间借钱违约等。所以，这些房子背后的历史并不光彩。

正是因为这些因素，所以理论上法拍房的价格相当要低一些。一般在同类商品房的基本上打7折到9折这样吧(因为不限购，有些法拍房比普通商品房价还高)。

法拍房还有一个优点，那就是不少城市并不限购。这点一二线城市难能可贵。很多非户籍人士在一线城市买房，最少需要5年社保。很多年轻人等不了，真到5年后，房价又涨上“天”了。

然而法拍房真的就是大家眼中的香饽饽了吗?并不是，任何东西都是相对的，同品质的商品房，法拍房比一般的房子要便宜，但出现的风险也比一般的房子要高。

买法拍房要注意的问题

1、税费问题

法拍房也是需要交税，如果买普通的房子，税费由买卖双方分别承担，法拍房也类似，但实际情况中，法拍房的被执行方一般不配合，而且法拍房的真实信息不能完全掌握到，90%法拍房可能是买房全部承担。

更有甚者，如果被执行人是法人，那么则会有土地增值税或房产税。以土地增值税为例，如果被执行人的房子当初是10万元买到，现在150万买 到，那么由于有巨大增值，那么土地增值税就可能高达70万。

这时候你找法院，但他们只负责买房子，至于你的税费交多少，房子有什么瑕疵他们是不负责的。

2、户口和贷款问题

有些法拍房转让完成后，被执行人拒绝迁出户口，这样你可能落不了户，这些你都具体了解下所在城市的具体政策情况。

此外，你买法拍房时，资金情况也是要考虑，如果是全款没太大问题。但如果是贷款，需要注意，你需要支付定金，交完定金后需要在规定时间内交完余下款项，但是有些银行放款慢，到期了贷款还没下发你的定金就可能没了。当然有些法拍房凭借法院出具的文书可以提前放款，至于你所在的城市是不是这样你需要实际了解下。

3、房子的品质问题

很多法拍房被执行人是不配合的，你不知道房子的真实信息，比如你想去看房，但可能连钥匙都没有。有的人在购买法拍房后才追悔莫及，比如你买进去后可能少了一面墙，或者里面有什么东西已经被原房东破坏。

还有里面的水费、电费、燃气费如果有欠费，也需要你还清。

4、能不能入住，也是个问题

有些法拍房在拍完后进去一看，发现里面住了人。有可能原房东和租客签了租赁，买卖不破租赁，这时你没法把它们赶走，只能协商，如果在合同期限内且别人不愿意你也没办法。更有甚者，有些原房东故意而为，以低价和自己的亲戚签了20年的租赁合同，这时你可能需要等20年或需要承担一大笔费用才能把它们请出去。

可见，法拍房风险极大，如果你不是足够了解，不要随便去拍。当然如果你是专业的，对这行很了解，那也行，我有一个朋友做法拍房这一块生意，因为不限购，先自己买下来，然后高价转让，获得不小甜头。

总之，市场就是这样，高风险高收益，低风险低收益。做同样一件事情，你可能比别人获得更多收益，但你的风险系数也比别人高。降低风险的方式是专业、有经验、懂行，那你是吗?