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长沙房价在下降,长沙会是下一个贵阳吗?
根据长沙市2010年第六次人口普查的数据显示,全市常住人口704万,居住在6区的人口为361万,占51.2%;十年间,长沙市人口增加90万,其中6区的人口增加81万,可以认为增加的人口全部来到城区内。长沙每年的新增建筑总面积不小于1800万平方米,相当于18万套,至少可供20万人居住。要知道长沙大部分2环之外的地方算偏远地区,且2环内外都是进行大规模的建筑活动,近5年开发的楼盘空置率相当严重,由于本人没法掌握全面的数据,以下由点带面来说明问题。
第一:销售困难,部分开发商又现跑路。因此,长沙开发商冲击年度任务是快速出货,我们一直在撑。”电话里,某本土开发商无奈地表示,项目今年的销售情况很一般,资金链正处于断与不断的尴尬地步。部分资金存在运转困难的开发商又有跑路的迹象了,长沙又现开发商“跑路”云鼎公馆资金不足运转难。
第二:经济行情差,部分企业减薪裁员。长沙比较知名的民企三一重工今年的行情很差,现在闹的最多是降薪和裁员,经济行情变差也将导致前期买房了的刚需支付按揭款存在困难,而还没有买房的刚需会推迟购房或购买更小的房子。
第三:销售困难,部分开发商开始促销。
案例1:星语林阿普阿布在推39-110m2朝南
,在推地铁口39-110平米朝南景观,折后6001元/平米起,这个楼盘去年的报价在6700~6900元左右,现在了才6000元。且这个楼盘2011年曾经承诺,如果降价双倍赔差价。
案例2:中建芙蓉和苑:地铁口洋房,均价9000左右(http://fdc.rednet.cn/c/2012/11/02/2799671.htm),这个在2009年就号称均价为1万元的高端洋房楼盘,11年的时候报价达到了1.2万元,在空置了近3年后,也忍不住降价了,现在是起价7500元,但这个价格还是高,城南都是楼盘,没有人气。
案例3:长沙万科城现在价格由原来的 7800降到6200,还送青年置业计划……以前看过的房子的顾问最近疯狂打电话催看房,许诺给优惠。
案例4:全新楼盘低价入市,宜居又保值,3500元/平起盘点星城优质湖景房,深业堤亚纳湾230-280平米别墅7000-12000元/平米,另有131-148平米小高层现房3500元/平米起,购房1000享10000,另有全款97折,按揭99折的优惠。长沙北二环线内,小高层现房3500元的起价,让长沙的楼市情何以堪?
谢国忠说中国房地产是的大泡沫至少在长沙是大泡沫,泡沫虽然已经慢慢泄气,但政府强有力的维持泡沫,使得房地产市场复杂,就看政府能将这个泡沫维持多久才泄气。
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