2017年韶关房地产市场交易行情，你造吗？

韶关房产楼盘网讯：2017年，房地产调控政策一二线城市推行“五限”政策，因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点一二线城市面临量价回调，而三四线城市有望延续平稳走势。目前，房屋租赁市场机构化比较明显，各大城市以存房量为基础，规范租房市场，实现“住有所居”助推房地产行业平稳健康发展。全国楼市从限购到限贷，从限价到限售，再到一线城市全线“限商”，进入了“五限”时代，但作为四线城市的韶关，楼市却在今年迎来爆发。

一、宏观政策

2017年度行业实时热门词：“去库存”

针对韶关房地产市场的发展，房企存货从2010年底以来，存货水平一直在异常过高并不断上升。2014年底开始，房地产开始进入去存货状态。今年三季度，韶关房企存货处于历史最低水平。韶关房地产存货去化过程还在持续，但经过2016和2017年强而有力的去库存政策，达到非常明显的效果，很快将进入补库存和存货重建过程，即将进入拐点。市场表现为，今年土地销售收入创新高，越来越多城市加入限贷限购，房价上涨势头不减。

中央提出对房地产去库存是在2015年底2016年初，在2014年整个房地产的存货去化过程已经开始。从那个时候到现在，行业已经经历了15、16、17至少三年幅度非常大的存货去化。行业的存货积累是从2010下半年就开始的，但是存货的去化至少进行了三年时间。经过三年时间去化存货计划以后，存货计划的水平是什么样子的?我们看到，到今年二季度的时候，房地产的库存已经明显低于长期合理水平，实际上现在的库存水平比2009年最低的时候还要低一些。从韶关市住房和城乡建设局公布的2017年韶关房地产市场交易数据上看，韶关也不例外，房地产存货明显减少，存货水平再次回到低点。

二、新房和二手房市场

住宅：2017年1-11月份韶关市房地产供应情况：

截止2017年11月底，韶关商品房达到现房销售条件面积同比下降85.06%，韶关商品住房达到现房销售条件面积同比下降92.92%，韶关商品住房预售套数同比增长37.78%。韶关房地产市场经过三年时间去化存货计划以后，存货明显下降。

新房市场从韶关房价上来看涨幅较大，整体成交均价4935.98元/㎡，同比上涨20.24%;从成交量来看，逐渐趋于平稳增长，商品住房交易套数35823套，同比增长6.89%。随着去库存政策措施的逐步落实，比如韶关棚户区改造工程稳步推进、去年至今年底政府住宅商业用地出让少、鼓励农民工进城购房、各热点城市相继推出并且加强限购等相关政策，导致韶关本土买房者回流。韶关去库存成效明显，目前城区现房有限，房价上涨明显。

二手房市场成交价格和成交量都有明显上涨，成交均价2998.61元/㎡，同比上涨33.03.24%;从成交量来看，逐渐趋于平稳增长，二手房住房交易套数11768套，同比增长59.50%。二手房交易数据增速，无论从成交价格还是成交量上都比新房增速快。

2017年1-11月韶关楼市行情稳步上升，至11月有轻微下滑。可见，从中央到韶关的一系列去库存政策措施已取得较大成效，各项数据都较去年有很大改善。在控制房价稳定的同时，有效地促进了销售成交，加快了韶关房地产去库存速度，同时，韶关市场目前现房告急。

从2016年下半年开始，从中央到地方去库存政策频出，能用的手段都已陆续上马。随着各项去库存政策措施的逐步落实，比如鼓励农民工进城购房、韶关棚户区改造工程的稳步推进、各地限购政策升级等，释放较大需求，目前城区现房有限，各房产商逐步推出期房，房价逐渐趋于平稳。

今年全国多城市再推楼市调控新政，“限售”、三年棚改计划成为目前调控主流手段， 1-4月全国商品房销售面积回落，而对于三四线城市去库存来说则是利好消息，截至目前韶关房地产市场现房不多，武江区、浈江区在售项目所剩批准的预售房源不多，有发展潜力芙蓉新区将获得较大的市场机会。

三、总结

1、纵观2017年至今，商业住宅用地出让面积明显增多，今年4月份住建部首次明确按房地产去库存周期定土地调控目标，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期6-12个月以内的，要增加供地;6个月以下的，不仅要增加供地，还要加快供地节奏，目前韶关去库存效果显著，同时，韶关2017棚户区改造正在稳步进行中，政府土地出让面积增多，可见目前韶关市库存压力已减小，需增加供地。

2、整体来看，2017年韶关房地产开发投资额大幅增长主要基于两个方面：一是商品房销售持续火热使企业资金充足，而土地和可售存货严重不足，亟需补充库存，使新开工面积增速和土地购置等指标持续趋好，并带动韶关房地产开发投资增速持续上涨。第二，因为房地产销售持续向好，特别是三、四线城市在“去库存”政策的作用下，销售增速明显加快。

3、从以上数据分析来看，韶关市房地产市场各项目价格在2017年均成上涨趋势，涨幅较大;同时，2016年年底去化效果明显，今年上半年供货不足，但是韶关市场依然取得了不俗的成绩，可见2017年上半年韶关房地产市场平稳增速发展。(文/周奕廷)