买新房如何看沙盘?注意这几点，买到高性价比楼盘!

在买新房的时候，一般都会去到售楼处看房源情况，而这个过程中必看的就是楼盘的沙盘。虽然会有置业顾问介绍沙盘的详细情况，但是作为销售人员可能只会往好的说，而没有购房经验的人，可能也不太能看得明白沙盘的具体情况!

那么买新房如何看沙盘呢?今天楼盘网小编就来和您说一说!只要注意以下几点，那么就能买到高性价比的房源了!

在了解怎么看沙盘之前的话，我们还是先来介绍一下什么是沙盘?

其实沙盘就是售楼处里面关键的销售道具。一般可以分为三类：小区整体沙盘、小区所在区域的沙盘、还有户型单体沙盘。这些沙盘通俗的来说就是楼盘是模型!

不过千万不要小看了这些模型，这里面涉及到了很多细节，比如与楼栋间距，单元所在位置，房源朝向等等都能从沙盘上了解清楚。

所以在售楼处看沙盘的时候千万不要只看看样式，或是只听销售人员介绍，而是要注意建筑比例、景观比例、以及楼盘存在哪些不利因素等!

通常一些开发商为了让沙盘的展示效果好，就会在建筑比例和景观比例上做一些调整，这样我们在看的是视觉性上会觉得景观很大，楼间距也很大。可是这个模型的间距并不代表楼盘交房后的真实间距，为此我们需要留意景观和建筑的比例真实数据。

这个数据，开发商一般会标注在沙盘的其中一个角落，有一个铭牌。牌子上，会标注清楚该沙盘的制作单位是哪一家，景观比例和建筑比例分别是多少，并且还有一些免责提醒。免责提醒的核心内容是：沙盘仅供参考。

目前头部房企，比如融创，绿城，内部销售物料和道具的审核是非常严谨的，法务和客服会对出街发布的物料严格审核，并且不允许出现沙盘中建筑比例和景观比例不一致的情况。

当然，也有个别开发商，还在玩着这些小把戏。那么今天老钟把这些都说破了。你应该找那块小牌子，看看两个比例是否一致。如果比例一致，那么沙盘的视觉效果就相对值得信任。

了解了这些信息后，我们还要注意不利因素的信息。

每个售楼处都会有红线内外不利因素的提示牌，但这些都是平面的，不如沙盘上显示直接。正规的头部房企，会将各种不利因素直接标注在沙盘上，比如世茂，连个化粪池都标出来。

最安全的操作，应该是这样：将售楼处的不利因素提示牌拍照，然后走到沙盘旁边，对照沙盘进行不利因素的一一确认。

这么做的目的有两个：

首先，如果你是首开阶段摇号买房子，在短短几的时间内，你能知道哪些房子能买，哪些房源不能碰。

其次，如果你首开阶段没有摇到房子，过两天销售突然跟你说，有套房子退出来，你要不要?这时候你问清楚房号，然后在之前自己做的功课里一查，确定没有特别重大的不利因素，或者这个不利因素你能接受，那么就买。这样至少能让你不吃亏，或者买的明明白白。

因此，买房看沙盘不能光看模型，一定要看真实存在的数据信息。