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带装修房验收攻略!重点验这六个地方。下一篇
高层楼房比较好的楼层是第几层?买房是人生中的大事,很多人可能一辈子就买这一套房子,对于初次购房的人来说,一定要提前做好功课,了解如何才能顺利买房自己心仪的房源,小编为您总结了买房的四个步骤,希望对您有所帮助。
第一步:仔细查看房屋信息
其实买房第一步就是要挑选房屋,也就是我们说的看房。如果大家购买的是商品房,无论是现房还是期房,都要注意先对房屋的基本信息进行仔细的了解,包括所买房屋周边的生活配套、交通等信息以及楼栋、楼层以及户型等信息都要全面了解。
如果是二手房除了要了解上述这些信息外,还应对照房产证仔细查看,是否出现房不对本的情况,产权是否明晰、是否无限制交易的情况等等。
第二步:签订购房合同
大家在挑选好自己心仪的房屋之后,就要签订购房合同了。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。
第三步:收房验房
很多朋友都不注意验房这一个流程,一心只想着赶紧验收完装修入住。其实收房验房是买房流程中很重要的一步。通常来说在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房,之后大家就可以与开发商约定时间进行收房验房。
1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》;
2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异;
3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》。
此外,大家在接到新房后,还需要查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。
第四步:办理产权证
大家如果是购买的商品房的话,首先要确定开发商是否已经办理了该楼盘的初始登记,只有楼盘的初始登记办好了,才能够转移到业主名下。如果确定开发商已经办理初始登记,大家就可以去当地的不动产登记中心办理产权证了。
需提交材料:
(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订
责任编辑: dengshimin
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