韶关买房，住房公积金贷款注意哪些事项？

韶关市住房公积金管理委员会下发《关于调整住房公积金政策的通知》(以下简称《通知》)，进一步调整和规范我市住房公积金政策。本次政策调整与规范主要涉及六个方面，包括调整住房公积金个人住房贷款最高额度、首付比例等，新政于2017年12月18日起执行。

韶关市2017年公积金报告出台，其中，与购房者戚戚相关的，莫过于公积金贷款等情况，近两年，韶关市在公积金贷款方面，一是降低了最高贷款额度，二是利率方面，详细贷款调整额度和利率执行，请详看下文。

当年住房公积金政策调整及执行情况

1、缴存基数调整情况

根据韶关市住房公积金管理委员会《关于2017年度住房公积金缴存调整工作的通知》，住房公积金缴存基数为职工个人2016年度月平均工资，不高于当地2016年职工月平均工资的3倍，不低于当地最低工资标准。2017年7月1日至2018年6月30日，本市住房公积金缴存基数上限为15366元，下限为1210元。最低缴存比例为5%，最高缴存比例为12%。

2、提取政策调整情况

购房提取申请人由父母子女调整为配偶或房产权属人。

3、贷款政策调整情况

一是降低了最高贷款额度，在本市市区(武江区、浈江区、曲江区)购买住房的，单人申请最高贷款额度由30万元调整为为25万元，二人(含)以上共同申请最高贷款额度由50万元调整为40万元。在本市辖属县(市)购买住房的，单人申请最高贷款额度由30万元调整为20万元，二人(含)以上共同申请最高贷款额度由40万元调整为30万元。二是贷款额与缴存时限挂钩，根据借款人缴存时限不同，具体贷款额度按最高限额的100%、70%、50%申请。

4、当年利率执行标准

归集的个人住房公积金存款利率为1.5%，上年结转的个人住房公积金存款利率为1.5%。五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为2.75%。

那么，如何使用公积金买房呢?楼盘君告诉你。

购房提取指南

(一) 购买新建商品住房

首次提取提交的资料：

1.《韶关市住房公积金提取申请审批表》

2.房屋所有权证或不动产权证原件及复印件

3.办理了购房贷款的，提交借款合同原件及复印件

4.购房发票原件及复印件

5.申请人身份证原件及复印件

6.申请人银行卡复印件

因预售房暂未办理不动产权证的，提交经房地产管理部门登记备案的购房合同原件及复印件、不动产登记中心或房产交易中心出具的查档证明(有效期一个月)。

购买本市(含县、区)住房已办理购房商业贷款或组合贷款的，提交由银行贷款部门出具的贷款信息证明。

异地购房提取偿还贷款本息的，还需提交银行出具的购房还贷记录(必须注明贷款人姓名和购房地址)。

房屋所有权证或不动产权证只属夫妻一方姓名的，办理提取时提交婚姻证明原件及复印件。

购房资料未经扫描，按首次提取提交资料。

本市购买新建商品住房再次提取提交资料：

1.单位代理，提交《韶关市住房公积金提取申请审批表》

2.本人办理，提交申请人身份证原件

一次性付款购房的，提交房屋所有权证原件或不动产权证原件。无法提交产权证书原件的，请提交房产交易中心出具的查档证明(有效期一个月)。

房屋所有权证或不动产权证只属夫妻一方姓名的，再次办理提取时提交婚姻证明原件。

异地购买新建商品住房再次提取提交资料：

1.单位代理，提交《韶关市住房公积金提取申请审批表》

2.本人办理，提交申请人身份证原件

3.房屋所有权证原件或不动产权证原件

无法提交产权证书原件的，请提交不动产登记中心或房产交易中心出具的查档证明(有效期一个月)。购房提取偿还贷款本息的，还需提交银行出具的购房还贷记录(必须注明贷款人姓名和购房地址)。

房屋所有权证或不动产权证只属夫妻一方姓名的，再次办理提取时提交婚姻证明原件。

购房资料已扫描录入系统的，共同提取人在一个月内办理提取无需重新提供房屋产权证明资料。

(二)购买二手房

首次提取提交资料：

1.《韶关市住房公积金提取申请审批表》

2.房屋所有权证或不动产权证原件及复印件

3.办理了购房贷款的，提交借款合同原件及复印件

4.购房发票原件及复印件

5.申请人身份证原件及复印件

6.申请人银行卡复印件

因办理购房贷款房产证抵押在相关机构的，提交抵押机构加盖“与原件相符”印章并注明日期(有效期一个月)的房产证复印件。

异地购房提取偿还贷款本息的，还需提交银行出具的购房还贷记录(必须注明贷款人姓名和购房地址)。

房屋所有权证或不动产权证只属夫妻一方姓名的，办理提取时提交婚姻证明原件及复印件。

再次提取提交资料：

1.单位代理，提交《韶关市住房公积金提取申请审批表》

2.本人办理，提交申请人身份证原件

3.房屋所有权证原件或不动产权证原件

因办理购房贷款房产证抵押在相关机构的，提交抵押机构加盖“与原件相符”印章并注明日期(有效期一个月)的房产证复印件。

异地购房提取偿还贷款本息的，还需提交银行出具的购房还贷记录(必须注明贷款人姓名和购房地址)。

房屋所有权证或不动产权证只属夫妻一方姓名的，再次办理提取时提交婚姻证明原件。

购房资料已扫描录入系统的，共同提取人在一个月内办理提取无需重新提供房屋产权证明资料。

办理流程：单位或个人提供要件材料→住房公积金中心或各办事处受理并录入扫描材料→中心或各办事处审核→审核通过转入个人银行账户。

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