房地产需求多还是泡沫多?人均住房面积远超日韩，1/4是空置房!

近期，原全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任侯云春在某峰会发表《关于2018中国经济形势与房地产市场展望》的讲话，其中关于房地产的部分讲话还是比较客观的，为观察楼市提供了很好的视角。

侯云春称，房地产经过几十年的高速发展，对支撑中国经济发展，改善人民的住宅需求作出了很大的贡献，功不可没。但这把双刃剑带来的负面影响也显而易见：“(中国的GDP)相当一部分是盖房子盖出来，也是拆房子拆出来的，盖房子、拆房子都有GDP。”房地产占总投资的20%多，占GDP的6.5%，带动、关联的相关产业和行业更是有近百个。

从需求层面看，中国城镇化进程仍将催生大量住房需求。据编者查询，国家统计局发布的《2017年国民经济和社会发展统计公报》显示，2017年末，中国大陆常住人口城镇化率为58.52%。2001至2016年年间，中国常住人口城镇化率平均每年增长1.2%，每年约2000万农村人口流入城镇。目前中国常住人口城镇化率距离发达国家80%的平均水平仍有较大差距，这也意味着巨大的城镇化潜力将为经济发展持续释放动能。联合国开发计划署预测，2030年中国城镇化水平将达到70%，届时中国城市人口总数将超过10亿。对此，侯云春指出，目前“正是城市化进程最快的时候，再加上人民收入增加，消费水平提高，住房需求需要进一步改善，这方面的刚需可以支撑房地产继续稳定的增长。”

侯云春同时指出中国房地产里面有很多的泡沫。全国居民人均住房面积40.8㎡(截止2016年)，其中城市36.6㎡、农村48㎡，虽然和美国比有差距，但已高于很多发达国家。侯云春提到，日本城市人均住房面积只有16.6㎡，韩国人均是16.8㎡，我们是36.6㎡”。与城市人均住房面积可观相对应的是，“我们的住房闲置率是在20-25%之间，也就是将近1/4是闲置房。据说日本东京住房的闲置房率是10%，香港的闲置房率只有3%，他们已经在酝酿出台住房闲置税，加大调节，住房闲置比炒房问题更大。因为它会带来资源的浪费和对经济的误导。”

侯云春指出，“要保持中国经济的稳定向好，要防控系统性的风险，房地产泡沫只能是消而不破，逐步消化，不能戳破，也不能继续吹大。”这段话与月初全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民“房地产特别是二三线城市的房地产存在泡沫，我们要做的既不是去挤破它，也不能继续让泡沫撑大。我们要发展房地产的长效机制。”可谓异曲同工。

可见，未来房地产通过发展租购同权、租售并举、房地产税等多措并举提质谋变，促进楼市长远、平稳发展的思路不会改变。