什么样的房子才是真正的“南北通透”？

“南北通透”通常与“户型方正”放在一起，由此构成“好”房子的两大基本要素。大家在挑选房子的时候，都知道南北通透的户型是最好的。但是，什么样的房屋才能真正算是南北通透的户型呢?南北通透的户型又有哪些优缺点呢?

“南北通透”要满足哪些条件?

1、客厅、餐厅相连，南北打通

即客厅、餐厅在一条直线上，且两者之间没有墙体等遮挡物，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台/窗户，风可穿堂而过，空气流通顺畅。

2、房间分居南北，门对门通风顺畅

两个卧室正好分布南北，门对门通风顺畅。对于南北通透的房屋而言，卧室一定要是南北分居而且可以通风的，这样一来，打开门时会形成穿堂风，保持室内干燥、空气清新。

3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局

室内整体的采光比较全面，室内比较敞亮，房型格局需要前后方正，不可过长或过宽。即客厅和餐厅的采光面增加，这就意味着，在同等条件下，室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮。只有同时满足上述三个特点才能称得上是南北通透的户型。

“南北通透”以正南北通透为佳，很多户型往往都会偏向东南或者西南;有的户型看似南北都有窗，但是由于两个卧室不对门，并不能起到加速空气对流的作用;还有的户型进深太大，即便南北双阳台，室内采光也不会太好。

“南北通透”房屋的优点

1、通风效果更好

南北通透，空气形成对流，有利于保持室内干燥以及空气清新，能有效避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留等问题;

2、采光好

南北通透的户型可以两面采光，即使是在阴天，房屋内也会比较明亮;

3、冬暖夏凉

南向房间冬季温暖，而夏天，房子南北相通，有风吹来、自然凉爽;

4、私密性强

如果是小两房，则卧室分布在南北两边，房间与房间之间互不干扰，可最大限度的实现居家舒适;

5、双向视野

南北通透的户型，至少可以保证看到南、北两个方向的景观，视野更加广阔。

6、布局合理

通常情况下，南北通透的房屋至少有五个窗户，住起来比较亮堂，布局也比较的合理。

“南北通透”房屋的缺点

1、装修成本高

南北通透的户型装修成本更高，南北通透的房子一般阳台、窗户较多，为了保证安全，阳台一定得封好，又考虑到风雪雷暴等灾害天气，窗户的密封安装也至关重要，再算上窗帘等装饰，工时和装修费用都会大大提高;

2、采光受影响

总有一个房间是北向，采光会受影响，南北通透户型为了保证空气对流就需要两个房间分别位于南、北两个方向，那么就总有一个房间是北向，这个房间的采光自然就没有那么好了。

3、房价相对高

在其他条件相同的情况下，一般来说南北通透的房子相比不通透的户型，价格会高一些，毕竟“一分价钱一分货”。

4、冬天升温慢

南北通透的房子在冬季开窗是不利于蓄热的，因此冬天的时候虽然阳光甚好，可室内升温慢。另外，对南北分居的卧室而言，朝北的卧室采光条件较差，蓄热能力也较弱。

并没有十全十美的户型，南北通透的房子当然也是有缺点的，该如何选择要看个人对于购房的需求。那么在总体上来说呢，南北通透的设计更符合大多数人的生活习惯，不过在挑选时一定要擦亮眼睛哦。