投资商铺 购买社区商铺应该怎么选？

随着城市建设步伐的加快，投资理财被越来越多的人关注，开发商在开发小区时也配套开发了越来越多的社区商铺。如今大家都在说实体生意难做，电商的到来冲击着传统商业，有很多大型综合体经营不善纷纷关门，而社区商业却基本没有受影响。独立于闹市的社区商铺，在每个人的生活中都占有重要的位置。作为生活的最后一公里，这里是所有业主体验生活的最重要组成部分。那么我们在挑选社区商铺的时候应该注意些什么呢?

一、注意商铺的开发商

一个开发商的好坏决定了一个楼盘项目的好坏，而更是在很大程度上决定了该楼盘社区商铺的好坏，楼盘的规模、定位、面对的主流客户等都会直接影响社区商铺的价值，或许只在一路之隔也会形成较大落差。

二、投资商铺“规划”为先

规划是对未来发展的远景描画,从而改变未来城市在空间上的格局,使某些市场由此繁荣或由此变得冷寂。显然,商铺投资也要以“规划为先”,有道是“规划改变通途”、“规划催生商机”。

三、楼层选低不选高

顾客在店铺内行走购物为省时、省力,往往不愿向楼上走,因而店铺低层往往比其他楼层创造更高的营利。为此,在择铺时,选择一、二层比选择三、四层店铺要更具有经营上的安全性。换言之,一个商业楼的层高与其经济效益成反比关系,即楼层越高,销售越低,从而利润就会越少。这是由顾客的购物习惯与消费心理决定的。

四、业态配比的合理性

这主要就是避免太多同类产品互相冲击市场。假如在一个容纳500-600户的小区内,已经开了家美容美发店或超市,同一业态的商铺超过了小区内整体居住人群的总消费水平,形成超负荷消费,那么,这样的社区商铺总体经营情况就不会好,最终会有部分投资者撤退。

五、注意商铺所在社区的购买力

不同区域的楼盘居住人群是不一样的，不能指望居住在远城区楼盘的业主具有同中心城区大盘居民消费能力划等号，居民的购买力越强那么商铺的价值变相也会增强。

六、看净高开间

商铺的净高要超过住宅的高度，使人没有压抑感，大型商场要有更高的空间。商铺的开间越大，价值越高。门口很小，进深很深的门面价值相应降低。

七、考虑商铺经验内容

开发商设计商铺的原则是为了方便业主,因此,商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、美容、发型屋、服装等为经营内容,而不要一味追求个性和特色。

八、是否在配套圈内

无论你购买社区商铺是要自己经营还是出租盈利，在购买此类商铺之前一定要对该社区的“配套圈”进行一次细致的摸底。这个配套圈是画出的圈”。原则上我们在选购社区商铺时，不但应该在我们所讲的“配套圈”之内、而且是距离“圆心”越近越好，这也是投资社区商铺的不二法门。