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购房窍门 购买现房九个挑选巧让你不被忽悠下一篇
购房指南:购买大户型房子需要注意什么?买房这件事上,大多数的人都是选择贷款买房的,能够全款买房的人是一小部分。那么对于买房手上有足够资金的购房者来说,是贷款买房好还是全款买房好呢?今天楼盘君给大家介绍一下贷款买房和全款买房的区别与优劣。
一、全款买房的优缺点是什么?
1、全款买房的优点
a、省钱
全款买房虽然需要一次性要拿出很多钱,但是从总数来看,全款买房会比贷款买房节省不少钱。譬如:减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价,和开发商商量的余地也更大一些,可以讨价还价,获得更多的优惠。
b、购房流程较为简单
全款买房的流程非常简单,签合同付款就可以了,不需要再去银行办理抵押贷款等事宜,而且贷款还需等楼盘审核通过之后才能放款,如果有逾期等不良记录,很可能会导致无法贷款买房。
c、心理上更轻松
全款买房没有还贷的压力,不用每个月都为房贷所烦恼,不用操心还贷问题。生活不至于被房贷打乱节奏,可以从容安排以后的金融计划。
d、容易出手
出售全款购买的房子不必受银行贷款的约束,对于购房者来说更加方便。一旦房价上升,转手套现快。即便不想出售,当发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
2、全款买房的缺点
a、资金压力大
一次性全款购房,对于经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。
b、变数较大
现在很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对于全款买房的购房者来说,却充满了未知的变数,这样可能会存在购房风险。
二、贷款买房的优缺点是什么?
1、贷款买房的优点
a、一次性投入的资金较少
一般来说,首付款在十几万或者二十万左右,这样金额的资金大部分家庭是能够一次性拿出来的,就算差一部分也可以找亲朋好友借,不会有那么大的经济压力。
b、风险相对较小
贷款就是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查购房者本身的情况外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然风险相对较小。
2、贷款买房的缺点a、负债导致心理压力大
贷款买房后就意味着一下子有了几十万甚至百万的债务,每个月要按时进行还款,贷款时间越久,支付月供的时间也就越久,这对于很多人来说都不是一件轻松的事。
b、转卖比较麻烦
本身贷款买的房子就已经在银行做了抵押,如果在未将贷款还清的情况下就要进行转卖,相信银行也会进行审查,相比全款房来说,转卖流程更为繁琐。
c、流程繁琐
贷款买房的流程比较繁琐,主要体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程,时间较长。
三、全款买房和贷款买房的区别
全款买房可以免除各种手续费、银行利息等杂费。还可以节省购房款,享受开发商优惠,将来转手出售也更快捷。
贷款买房的支付方式更灵活,不必一次性拿出大笔的资金,还可以一边还贷一边做其他投资。
责任编辑: dengshimin
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