央媒集体发声！公摊面积将说再见？

买过房子的人都知道，实际使用面积会比建筑面积少很多，而这差别的部分就是：公摊!

最近，央媒集体带头发声，称“公摊面积伤民”矛盾亟待解决。

文章指出，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

与此同时，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》等文章在网络热传，激起了很多网民共鸣!

不知道这是不是政策出台前的试水，但我们知道公摊问题困扰淄博人多年，更有甚者，公摊达到50%的房子都有!100平米的房子，购房者只能用到48平米。换句话说，明明买的是大三居，可最后却成了单身公寓，令人啼笑皆非。

据悉，目前现行的商品房购房合同上有3种计价方式，即按建筑面积计算、按套内建筑面积计算、按套(单元)计算。

在实际操作中，淄博的房屋买卖基本上采用建筑面积计价方式。

看盘买房，售楼小姐通常会主动介绍所售房屋的公摊比例。一般多层住宅的公摊面积约在10%-16%左右，高层住宅公摊已达到17%-30%。

公摊到底咋算?

所谓公摊面积，简单来说，就是整个大楼的公共区域加起来分摊到每户头上分别是多少面积，国内每个地区对于公摊怎么算，规则还不一样，有时候甚至每个楼盘的规则都不一样。

小心公摊面积“吃掉”房子

公摊到底有多坑?

现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。

某房地产开发商李先生表示，即使不算公摊面积，只按套内面积销售，房子的总房款也不会因此而降低。现在开发商计算每套房的房价，往往是计算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后，加上一定利润再除以所有可售房屋的建筑面积，计算出建筑面积均价，然后定出每套房的总价。

如果取消公摊面积，开发商仍然可以总成本加利润再除以可售房屋的套内面积，计算出套内面积均价，再定出每套房总价。

无论采用哪种方法每套房房价总价是一样的。

取消公摊有没有可能?

其实，在我们国家，并不是所有的地方都有公摊的。

过去十几年的实践表明，只要制度设计合理，按套内面积计价，并非没有可能。

我们不禁想问：停车位到底算不算公摊面积?要是算?为什么还要花钱买车位?

再拿小区里电梯广告来说，每年小区电梯广告的收益非常轻松就能超过百万

根据我国《物权法》第73条规定：小区电梯也属于公摊面积为业主所共有，那这收益业主怎么从来没有?