11月韶关楼市成绩单，盘面较上月有所下降

观看中国房地产行走的几十年历程，经历了不少风风雨雨，在多次的政府以及市场的调控下，房地产行业也越发显得成熟，房价的一路高歌并没有让购房者望而却步，这几十年来，房产上面的获利已经达到了一个非常恐怖的数字，这也是造福人类的一项伟绩，在房地产发展过程中，它对中国经济的影响起到了举足轻重的作用，楼市和经济彼此相辅相成，房价和政策彼此依赖，在国家政策和市场调控下，众多的房企将会面临更大的挑战，下面是韶关市的商品房和住房情况。

据韶关市建设与房地产信息网站公布数据显示：2018年11月1日至11月30日韶关全市商品房成交1699套，与10月份成交1931套相比，环比下跌12.01%，从数据上看，这次起伏略为明显，不过相对前几个月的涨幅情况，韶关楼市10月和11月的成交情况还是让人能够接受的。

接下来看下两图，2018年11月市区商品房总成交面积为152832.9㎡，成交楼房均价6858.41元/㎡，和10月相比较(成交面积232976㎡，成交均价6870.9元/㎡)，商品房总成交面积下降了80143.1㎡，环比下跌34.39%，起伏非常的明显，成交均价环比上涨0.18%，均价一路基本上没什么浮动。总体看来，较金九银十之后，十一月份较为惨淡。

11月份韶关市区住宅房占了整个商品房的大头，成交量高达1047套，成交均价为6720.5元/㎡，成交面积133176.95㎡，成交金额高达8.95015亿。与10月相比(成交量1719套，成交均价为6797.22元/㎡，成交面积218495.59㎡，成交金额高达14.8516亿)，韶关市区住宅成交量下降了672套，数据幅度明显较大，环比涨幅更是达到了39.09%这个恐怖的数字，成交均价环比下跌1.12%，波动较小，成交金额受成交量影响，趋势直接向下，跌幅达到39.09%，图上这里可以看出楼房的成交金额和楼房的销售量成正比的。再来看销量榜眼商业营业用房，11月份成交664套，成交楼房均价7415.76元/㎡，成交金额1.369亿，成交面积18466.12㎡，相比10月份(成交257套，成交楼房均价8148.66元/㎡，成交金额1.151亿，成交面积14130.93㎡)257套明显上升一大段，环比涨幅158.36%，相当于10月份商业营业用房1.5倍的销量，其中原因是楼市遇冷，再者就是楼市调控引起，资金选择性地投放到了住宅方面，其他(包含车房、车库、车位)5套，相差不大就不另作分析。

可以看出，韶关房地产售房分化略为明显，其中商品房销量以住房为主导，接近年底，韶关市区楼盘有可能迎来短期内降价促销，这里说一个比较熟悉的楼盘，位于韶关市武江区体育东路3号的楼盘(御和苑)更是有认筹活动，两万抵六万，没买房的可以重点关注。

(本文所有数据取自韶关建设与房地产信息网2018年11月30日16:40，以上数据仅供参考，网签均价为洋房、别墅平均值)