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公摊面积的存在只有坏处吗?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
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正在出租的二手房可以卖吗?
正常情况下,如果业主不是太急着用钱或者是急着居住,一般都会将房屋先出租,等到价格合适的时候在出售,其中也能谋取一部分利益,而现在的出租房屋一般都是签订的一年期的合同,有些地方是押二付一,或者是押三付一,没有到期就退房的承租人是不能退押金的。
有一种情况就是,如果有朋友在这个时候要购买二手房,那么正在出租的二手房可以卖吗?
第一点:正在出租的二手房是可以买卖的。因为在房屋出租的法律关系中,承租人享有的仅仅是房屋的使用权,而房屋的所属权依然属于出租人;此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为,而房屋买卖是处分行为,两者同时进行并不冲突。
第二点:承租人的优先购买权,购房者买出租的房屋之前要由承租人放弃优先购买权。
谨记:买卖不破租赁,即在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。
责任编辑: zyt
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