韶关购房攻略：异地购房应该注意的八大点

买房是每一个家庭都会慎重考虑的重要事情，不管现在是在本地买还是外地买，房价都是买房的中心点，房地产行业也是大家关注的对象。韶关经济的持续向上发展，韶关内的流动人口也在逐渐增加，许多乡村或者是其它城市的人都有了异地置业的想法，异地置业也成为很多人的选择。对于不是房产行业的购房者来说，异地置业就算是有了想法，实施起来也比较难，因为不懂异地购房时，需要注意的事情和手续有哪些，下面为准备异地购房的购房者好好分析分析，都做个参考。

异地购房七大点!

第一点：确定自身是否完全具有购房能力。买房最先考虑的一定是自己购买能力，有了购买能力再进行下一步，是全款还是贷款，首付和月供分别多少?这些都是要纳入考虑的范围。最好的建议是不要让月供超过自己月收入的三分之一(家庭的总收入)，不然以后的生活可能会比较困难，在自己的能力范围之内买相对应的房子。

第二点：确认自己的征信记录是否良好。先是确认自己的征信记录没有问题，现在很多人信用卡刷的比较普遍，有时候可能会忘记还信用卡，拖欠久了可能银行就会给你的信用产生怀疑，这也办房贷的绊脚石，所以大家这点不能漏了。如果征信最后再确认下银行收入流水是否符合要求，办理房贷需要提供收入流水，而且还要是本地银行的流水，许多异地购房的朋友无法满足这一要求，你可以在当地寻找担保公司获得帮助。

第三点：查阅当地的购房政策。当购房者决定在异地买房时，应该考虑到异地的购房政策可能与你所在城市不同，所以熟悉当地的购房政策是很重要的。像我一个姓王的朋友，异地买房准备了所有东西，最后才发现自己是限购对象，白白浪费了时间和精力。

第四点：购房选择大品牌房企。大多数的购房者都不具备专业房产知识，导致很难比较出哪个房子更好，这里告诉大家一个最简单的方法也是最有效的方法，就是选择品牌开发商开发的项目。

大品牌的房企最起码资金能得到保证，出现延期交房甚至烂尾的可能性更小;大品牌开发商的产品更注重品牌口碑及声誉，因此质量是他们第一考虑对象，不会因价格的浮动而偷工减料。选择了大品牌开发商开发的楼盘，无异于给自己买房置业买了一份“保险单”，比如(碧桂园控股公司、万科企业、恒大集团等知名度较大的品牌)。

第五点：五证不全的房子直接PASS。在选择大品牌房企之后应该关注开发商的证书问题，五证不全的房子是办不到房屋产权证的，更无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收等。因此，购房时要看商品房是否“五证”齐全(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)。

第六点：小区生活环境是否优良。这里说的环境是指多个方面，比如物业管理水平是否到位、小区安保工作是否严密、绿化面积是否达标、附近交通是否便捷、生活配套设施是否完善等等，购房之前都要详细了解。

第七点：仔细查看房屋总体质量。看房时要观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响房屋的空气质量。

第八点：异地买房需要什么手续(最后的重点来了)。

一、购房者先了解银行相关规定，之后带齐相关证件和资料申请个人住房贷款。办理异地购房的手续需要提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

二、如需贷款，贷款人需要提供户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、当地固定的联系地址和联系方式。

三、接受银行对您的审查(征信问题或其它)，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同。办理产权抵押登记和公证。

四、最后是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。