重磅！菏泽调控政策高调松绑，全国多地楼市随波逐流

最近几年，楼市投资逐渐成为一个社会性话题，房价的猛涨让不少投资房产的商人尝到了甜头，使得投资房地产就能挣钱成了投资者挥之不去的想法，导致这几年许多房产公司火热注册，其中主要以小资本公司为主，当然从房地产市场上获利的公司也不在少数。房价的告诉增长不是一件好事，房子存在的意义是提供居民居住，面对高速增长的房价，“买房难“成了社会群众心里的刺，房价的失调已经严重影响到民生问题。

房价的快速这个重大问题引起国家政府的高度重视，直到近期国家政府搬出了以“住房不炒“为基调,向房地产市场轮番发出调控，调控力度的持续加紧让房价有了明显松动，房地产市场经过这波冷流也使得全国楼市呈现下坡趋势，这也是2018年楼市下行通道的开启，还是又一个涨涨跌跌短期轮回的开始，具体这个轮回多久，也许要等到几年之后，我们才能真正看清。

最近最新的火爆消息当属菏泽市调整限购政策了。在12月18日，山东菏泽市住房和城乡建设局发布通知明确：取消新购住房限制转让措施。而菏泽取消房地产限购，却被房地产市场解读为打响了楼市政策放松的第一枪，短短两天时间就弥漫了整个市场，不管是各大新闻网站还是朋友圈或是微博都被这个消息占满，热潮再次剧烈涌动，促使房地产板块应声而起，一蹴成为这两天表现最好的板块之一。对于这次取消限购的具体原因，菏泽市住建局也发出解释，采取限制新购和二手住房转让期限有关规定后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。

菏泽市调整限购政策的出台是不是意味着楼市的调控政策得到放松?从广义的融资方面来看，似乎也预示着楼市调控的进一步放松。据韶关楼盘网不完全统计，今年11月，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资，合计数额已经超过1000亿，万科、保利、阳光城、新城控股等数十家房企通过多种形式获得融资。而房企的频繁获得融资、房贷利率下调以及调控政策减少，这能否视作调控放松的先。

对于以上出现的种种，貌似都预示着楼市的调控政策得到放松，或者是意味着房价的下跌也只是暂时的一个调整缓冲，纵观楼市前后二十年，楼市的特点还是它的不确定性，任何时候都可能发生变化。

房地产市场知名人士58安居客房产研究院首席分析师张波也说过：“近期房企发债获批的确有所提升，但不能直接理解为就是调控放松。”

据社科院12月发布的报告指出，明年房地产市场小幅调整是大概率事件。而未来一年，一二线城市总体上市场上行压力有所增加，未来趋势由增长主导;三四线城市市场向下的压力加大，库存可能再度增加。

不管怎么样，2018年即将过去，期待2019能有一个好的开端。