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专家:中国三四线城市住房“刚需”已成对改善型住宅的需求房地产融资渠道收紧并不是消极的信号,这项措施有利于对行业进行“过滤”,也有利于房地产市场结构改革,促进市场回归正位。
今年的上半年楼市的融资政策处于持续收紧的状态,最近更是有升级趋势。2018年,房企融资收紧政策还主要针对国内发债渠道,到了2019年,监管层从防控房地产金融风险的领域已经延伸至信托、海外融资等,上半年更是对此进行了多次强调。
5月,银保监会发布通知表示,银行、信托必须严格执行房地产宏观调控政策,并开出32张罚单;6月,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上表示,要防止房地产企业融资过度挤占银行信贷资源;7月,监管层连续针对房地产信托及美元债发布的政策,并在7月首周就开出300万的罚单。
此次楼市融资渠道收紧,实际上并不是全面收紧,虽说整体融资环境并没有前两年的那么宽松,但由于年初的降准,市场仍然有强烈的上涨预期,从近两个月土地市场的火热程度不难看出。
而此次市融资渠道收紧,一方面是为了稳定房地产市场预期,稳定地市楼市。另一方面,国家此次通过金融市场对房地产市场供给侧调控,事实上属于对房地产企业融资有“选择”的限制,实现多种融资渠道软着陆的同时,还在于防范金融风险。
那么国家为什么会“盯梢”房地产信托和外债市场?当然是因为这两个融资渠道本身就存在着缺陷,并不很成熟,而且在现在目前的市场行情下,这两种融资渠道都潜伏着巨大的兑付风险,非常容易引发国内金融风险,影响国内金融市场的稳定。
在全世界,金融市场发达的国家在房地产信托这块已经发展相当成熟,但是我国房地产信托行业的发展还处于小白阶段,所以在现实实践中,一直保持谨慎的态度。今年5月各地监管部门更是对多家信托金融机构开出罚单。至于美元债,作为国内部分企业的选择,需求膨胀使其供给主体内部良莠不齐,进入门槛低,美元债结构不断朝着“期短利高”的方向发展,并且其债权评级本身缺乏信服力,正在失去其参考意义,从金融安全的角度看,严控美元债为首的外债无可厚非。
所以说,实际上房地产融资渠道收紧并非是消极信号,而是其有利于对行业“过滤”,让行业更干净,同时也有利于房地产市场结构改革,促进市场回归正位,不过同时,国家方面仍需要给与其他补充融资渠道,比如,有附加条件(配件、限价)的降息、定向优惠(比如租赁住房、保障住房)等,以巩固市场信心。
责任编辑: zyt
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