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韶关买小户型住宅还是买公寓?
据楼盘网的楼盘字典数据显示,韶关的公寓占比很小,其中主要集中在住宅上,目前市面上有许多小户型住宅与商业公寓，且商业公寓往往在售价方面要比同地段的住宅低很多。那么小户型住宅和公寓有什么区别呢，购房者又该如何选择呢？
一、配套资源
一般商业公寓都占据较为繁华的地段，而其内部规划以及配套设施均以商业办公为主。
商业公寓周边的交通设施以及娱乐餐饮配套较好，便于商务办公。公寓在保障基本居住属性的基础上，更加着重于商务功能性和服务性以及结构性的规划。在选择购房之时则应注意，商业公寓无法入户，也就预示着如果选择购买商业公寓那么业主的子女将不能拥有楼盘所在地的户口，孩子无法就近入学。
而普通住宅则更偏重于居住属性，在普通住宅的周边，往往配套有学校、绿化和医疗等便民生活设施。但部分新盘的周边，需要一定时间进行周边配套设施的完善，因此在购买的前几年可能会有一定的不便。
二、产权年限
商业公寓的规划属于商业用地，因此其土地使用年限一般为40年或50年，而普通住宅的产权则是70年。商业公寓大多户型小,一般是带装修, 但40年的产权与普通住宅70年的产权相差甚远。 如将土地使用年限折合来看，商业公寓与普通住宅的付出是差不多的。
三、税费
公寓交易费用种类不少而且费用不低，其中涉及到增值税、土地增值税、个人所得税、中介费等，而且不会有丝毫的减免。种种费用合计下来，公寓的交易成本是相对来说较高的,这就会造成我们转手的困难.
综合来看，韶关的商业公寓以及普通住宅各有千秋。但不论如何选择，适合的才是最好的。公寓面积小，总价低，且多半带装修,免去了购房者装修的困扰。对于单身白领或者是刚结婚的小夫妻都是不错的选择。但应注意，商业公寓虽然有诸多好处，但不建议将其作为自己的唯一住房来购置，可以将其作为过渡性或改善性房产来使用。
而对于有长远打算、近期生子且有落户需求的人来说，购置一套普通住宅，实为不错的选择。普通住宅在户型规划以及居住规划方面都要优于商业公寓。从居住舒适度以及环境舒适度方面来看，普通住宅有着其特有的好处。
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责任编辑： xiaoqi
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