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上周韶关网签量价齐涨,新城这一项目均价逼近1万12月21日,央行公布了12月份贷款市场报价利率(LPR),贷款利率报价信息为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。
从公布的信息中可以看出,新一期的1年期LPR(贷款市场报价利率)和5年期以上LPR依然“原地踏步”,连续8个月维持不变。
而另外需要注意的是在2020年8月底存量贷款被自动转化为LPR的房贷市民需要注意,现在仅剩8天时间可以提出协商转换。也就是说如果房贷合同是银行批量将固定利率转为LPR利率的房贷市民,可以在2020年12月31日之前去银行或直接在手机APP、银行官网再次选择,可改为固定利率。如果超过该时间,将无法转回!这也是最后一次可以再选择的机会!
其实这是一个没有标准性的答案。因为固定利率和LPR两种转换方式各有优势,具体如何选择主要取决于客户自己对未来市场利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升,那么转换为固定利率就会有优势。
中国民生银行首席研究员温彬说,利率下降更多是倾向于1年期LPR利率,由于国家政策是保持房地产市场总体平稳,因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、就业情况、国际收支状况等多因素影响,目前难以预测。
房贷市民应根据自身情况,包括贷款价格、贷款期限、贷款余额等,综合选择更适合自己的利率转换方式。
如果此前房贷利率价格折扣力度大,月供剩余时间比较长的话,可以选择固定利率,有助于锁定月供成本,也便于做好家庭的收支安排。
如果月供剩余时间较短,贷款余额也不大,LPR一旦反转,可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险,则可以选择浮动利率。
责任编辑: liuhui
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