韶关的法拍房可以买吗？买法拍房需要注意什么？

法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价款满足债权。

通常情况下，还贷中断、民间借贷、司法没收、无主财产这几种情况的房产会成为法拍房。拍房的成交价格一般会低于市场价格，有时价差甚至达到30%以上，如果第一次拍卖流拍，法院将启动第二次拍卖，第二次拍卖的价格一般是第一次拍卖的80%~90%。而且，在全国大部分城市，比如韶关，法拍房不受购房政策的限制，若征信良好，根据个人条件和需求，同样可以进行按揭贷款，正常享受国家银行贷款政策和利率。

法拍房比同地段的房子便宜，再加上不限购不限贷，使得法拍房受到一部分购房者的追捧，也确实屡屡有通过法拍房捡到便宜的案例。那么在韶关，普通购房者可以选择买法拍房吗？答案是肯定的，现在很多法拍房都放带网上平台进行拍卖，购房者可以在网上查看法拍房信息，并且缴纳保证金参与拍卖。但这样需要特别提醒，大家需要注意以下的细节：

1. 实地看房：虽然法院一般会在公告中把待拍房源的基本信息罗列清楚，但法院并不保证待拍房源不存在瑕疵，此时需要与法院工作人员进行联系，到实地查看房产的实际情况。

2. 调查拍卖背景：法院在公示时是不会告知该房产为什么被拍卖，房主的身份背景是怎样的，此时就需要我们自己去搜集相关信息。如果是普通做生意失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。

3. 租赁和占用情况：买法拍房一定要关注房子的租赁和占用情况，有些原房主占用了房子，赖着不走，这种情况一般不需要太担心，因为法院可以强制腾退。另一情况就相当麻烦，有一些房主为了自己的房子不被法院拍卖，故意串通他人伪造假的长期租约，最长可达20年，因为在法律上“买卖不破租赁”，如果买了这种带长期租约的法拍房，法院是没有责任腾空房子的，最终还需要通过打官司解决，而且不一定能成功，等于买了房子，在这20年里自己根本住不了。

4. 税费：因为性质特殊，所以通常情况下，法拍房的转让和受让的税费，都是由买家一人承担的；如果只是普通住宅，在买家非首套的情况下，需要承担3%的契税；如果原先的房主不满五或者不唯一的话，就还需要交纳3%的个人所得税以及增值税；但如果房子是由公司持有的话，那么还需要交纳一笔土地增值税，而这一块，少说几万，多的几百万几千万都可能出现！

以上几点就是买法拍房容易踩的坑，由于潜在的风险较大，一般不建议刚需新手去买法拍房，而且现在法拍房的关注度上升，实际上竞争也激烈了很多，相对的价格优势要少了一些。何况韶关现在不限购，所以建议大家最好还是选择从开发商手上买新房。