2020年碧桂园全年销售总额5706.6亿元稳坐第一

1月4日，碧桂园控股有限公司公告，披露2020年全年合约销售数据。

据了解，12月单月，碧桂园实现归属本公司股东权益的合同销售金额约128.2亿元，较2019年12月同比增加3.73%，权益合同销售建筑面积约147万平方米，较2019年12月同比增加1.43%。

碧桂园2020年权益合同销售金额约5706.6亿元，较2019年同比增加3.34%，权益的合同销售建筑面积约6733万平方米，较2019年同比增加7.95%。

2020年初，突如其来的疫情真实地影响着房地产行业，尤其是在上半年销售端体现得最为明显。

头两个月份，碧桂园单月销售数据一度跌至低点，尤其是二月份单月销售209.2亿元，同比下降49.97%，累计同比下降28.1%，在销售榜单上屈居恒大之后。

此后随着疫情控制、市场复苏，碧桂园销售逐渐恢复，5月份单月抢收了560亿的权益销售后得以反超，坐回第一。值得注意的是，此时碧桂园累计同比销售尚未回正；但也是从5月份开始，碧桂园开始通过直播购房节等线上营销优惠活动刺激销售，且一直持续到了年末。

数据来源：企业公告 韶关楼盘网整理

来到下半年，碧桂园一改此前销售重心放在上半年的安排节奏，单月销售都维持在500亿元以上的高位，尤其是9月份单月销售冲至646.3亿元，为全年销售金额的高点，同时也达到全年累计最高增速5.64%。

此后三个月碧桂园则相对放缓了单月销售增速，同比分别为-5.02%、-5.08%及3.73%。截至全年碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额为5706.6亿元，较2019年同比微增3.34%。

全口径销售方面，观点指数发布的2020中国房地产销售金额TOP100榜单显示，碧桂园2020年全年实现全流量销售金额7888.1亿元，较2019年7715亿元增长2.24%，领先恒大850亿元。

在疫情影响之下，对于总基数达到7000亿门槛的碧桂园来说挑战并不小。全年来看，3%的增速可以说是基本达标；但横纵向来看，年增速不足10%的碧桂园，此时与恒大、万科同样站在了7000亿元的量级上，后两者2020年销售增速在13.4%、12%。

如何调整入市货量，如何刺激销售增长，如何保持第一，这或许是碧桂园在销冠之路上仍需面对的问题。

纳储方面，2020年碧桂园保持往常的拿地投资力度。观点1-11月中国房企新增土地储备报告显示，截至前11月碧桂园拿地权益金额1575.7亿元，新增权益土储5276.2万平方米，分别位列一二。

在12月，碧桂园在拿地上延续了过去这一年的特点——重仓长三角。

自2020年4月开始，碧桂园通过两宗溢价率50%上下的浙江丽水地块，拉开它在长三角的买地计划；5月，江苏南通成了主战场，包括鏖战846轮以6.55亿元抢得南通商住地，溢价率高达125%；7月份，碧桂园在江苏、浙江、安徽等地继续溢价近100%抢地……

直到12月，碧桂园分别经过154轮、255轮竞价，以总价14.6亿元连摘江苏连云港两宗地；溢价20%、3.85亿元摘南京江宁区空港新城宅地；溢价14%、10亿元摘苏州昆山涉宅地；经67轮竞价，以总价6.23亿元摘得浙江嘉兴宅地；291轮报价、溢价55.43%，以22.85亿元夺江苏宿迁宅地。

这些区域，也恰是碧桂园销售版图中仅次于广东的两大阵地。观点地产新媒体了解，在今年碧桂园2020年上半年权益销售业绩中，江苏、浙江贡献占比分别为13%、9%，合计22%。以碧桂园中期权益销售金额2669.5亿元元计算，江苏、浙江销售额总计达587.29亿元。