消息称央行、住建部与重点房企座谈 “三条红线”试点有望扩围

发布时间： 2021-01-06 09:24:17

来源：观点地产网

分类：行业动态

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1月5日据财联社消息，近日央行、住建部召集重点房企举行座谈会。

据悉，与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企，亦包括部分去年未参与试点的房企。有知情人士称，融资“三条红线”试点有望扩围。

据了解，“三道红线”即依据杠杆水平高低设置三条红线，扣除预收款后负债率大于70%、净负债率超过100%、现金短债比小于1倍，根据“三道红线”触线情况不同，央行将试点房企分为“红-橙-黄-绿”四档设置信贷增长规模，以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。红-橙-黄-绿四档对应有息负债增速分别为0、5%、10%、15%。

据过往报道，去年8月20日，央行、住建部、银保监会召开了房企座谈会，与会房企代表包括碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等。

“对这12家房企将进行融资债务总规模的控制。”有关人士透露。据悉，此次明确的融资管理规则是此前业内多次传闻的“三条红线”：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1 。此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。

融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。建立这个制度的目的，在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度，促进房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为。

房地产作为资本密集型行业，对融资的敏感度极高。这次消息如果属实，这对中国房地产市场的生态与竞争格局将产生较大影响。

责任编辑： yangjiashun

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