房屋容积率和绿化率是什么意思？多少合适？

发布时间： 2021-01-08 15:40:15

来源：楼盘网

分类：房产百科

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购房者在买房的时候，常常会听到或看到房屋容积率和绿化率两个数值信息，那么房屋容积率和绿化率分别指什么呢？数值在多少范围内是合适的呢？小编今天就来给大家介绍房屋容积率和房屋绿化率。

容积率是什么意思？

容积率的含义可以参考《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2;如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积

注意！容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。(当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算)

绿化率是什么意思？

说到绿化率，经常会有朋友将它和绿地率混淆。其实绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但这个概念仅仅是出现在开发商为楼盘绿化做广告宣传时经常用到的概念，相关法律法规中并未有体现。有法律依据的同类词是绿地率，是指小区用地范围内各类绿地的总和占小区用地的比例，绿地率的计算比绿化率严格很多。绿化率的计算可以根据绿化率的概念来看，绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为绿化覆盖率。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地高一些。绿地率=绿地面积/土地面积。

一般而言，不同房屋类型的房屋容积率会有不同，例如独立别墅的容积率为0.2～0.5，联排别墅的容积率为0.4～0.7，多层住宅的容积率为0.8～1.2，小高层住宅的容积率为1.5～2.0，高层住宅的容积率为1.8～2.5。

而关于住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于30%。

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