购房新手看房时，这些小细节千万要注意

发布时间： 2021-01-09 10:39:23

来源：韶关楼盘网

分类：房产百科

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买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价高升的时候,买套属于自己的房屋得投进不少人力财力，所以大家在购买房屋的时候一定要慎重对待。很多人第一次买房不清楚应该注意些什么，这里分享一些买房很重要的却容易被忽略的细节给大家。

一、楼盘证件

指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售/销售许可证》。只有拥有这五大证件，开发商才可以进行房屋的销售，否则就不属于正规的售房，即使签订了购房合同，也无法进行网签和备案，甚至无法顺利办理产证，购买者也就无法维护自身的合法权益。因此，五证不全的房子，再便宜也不要买！

二、楼盘容积率

房屋的容积率指的是小区总建筑面积和用地面积之比，对于房地产开发商而言，容积率是决定地价成本在房屋中所占比例的重要因素，但对于住户而言，容积率直接影响到居住是否舒适。那么容积率是多少才适宜居住呢?一般而言，容积率分为：

1、独立别墅为0.2～0.5;

2、联排别墅为0.4～0.7;

3、6层以下多层住宅为0.8～1.2;

4、11层小高层住宅为1.5～2.0;

5、18层高层住宅为1.8～2.5;

6、19层以上住宅为2.4～4.5;

7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

三、绿化率

绿地率是指小区用地范围内各种不同类型的绿地面积的总和与小区的居住用地面积的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。这里与绿化覆盖率有一个很明显的区别就是小区绿化面积距建筑外墙1.5米和道路边线1米以外的用地，才能够被称为是绿化用地。其计算公式为绿地率=绿地面积/土地面积。如果小区的环境特别好，绿化率特别高，置业顾问在讲解项目的时候，肯定会主动提及，甚至还会重点介绍。因此，与其特地问这样一个数字，不如直接问问小区的景观设计如何，是不是人车人流，有没有活动器材、儿童乐园等与生活息息相关的设施。

责任编辑： yangjiashun

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