购房时牢记“9字真言”：买南、买边、买三、不买二，不会买错房

  近来几个月，受楼市调控政策收紧以及人们对楼市的信心不足的影响，房企融资和卖房回笼资金都受到了影响，导致很多房企的资金链越来越紧张了。为了缓解资金链压力，很多房企都开启了降价促销模式，通过降价来吸引购房者前来购买房子。因此，最近几个月以来，不少城市和区域的房价都出现了明显的下跌，这也让很多刚需购房者看到了买房的机会。但是很多人也发现了，虽然房企降价促销了，但是目前房子的实际销售价格还会很高，依然位居高位，再加上房价还有继续下跌的风险，所以很多准备购房的人都犹豫了，开始观望了起来。 

其实大家犹豫跟观望都是非常正常现象，毕竟现在房价还位居高位，部分人买一套房子要花光所有积蓄，然后还要背负几十年房贷。但是对于很多刚需购房者来说，他们并没有多少时间去等待，因为他们本身就急需购买房子。那在这种情况下，人们该怎么买房子呢？答案也很简单，就是购买居住舒适的好房子。房子是给人居住的，任何时候，好房子都比坏房子要吃香。特别是在住房资源已经过去的情况下，一旦买错房子，买到了居住不舒适的差房子，不仅自己家人居住不舒适，再想换房子，这个房子也很难原价卖出去。因此，在今明两年准备买房的人，买房之前要做好功课，争取一次就购买到居住舒适的好房子。

那么，怎么才能买到居住舒适的好房子呢？在这里，有房地产专业人士根据人们对住房的需求和房子本身的特性总结了购房“9字真言”：买南、买边、买三、不买二。在购房时只要牢记“9字真言”，就不会买到坏房子。那么“9字真言”的具体内容是什么呢？一起来看一看。

1、买南，就是购买客厅、主卧和最低一个次卧窗户朝南的房子

采光对房子非常重要，因为阳光对人们的身体健康很重要。目前，由于城市中建设的基本上都是高层住宅，所以本身并不稀有的阳光在很多高层住宅中也变成了稀缺资源。目前一个家庭一般都是3个人，一对夫妻和一个孩子，所以在买房时，最好挑选主卧和一个次卧朝南的房子，这样家庭中所有人的卧室窗户都朝南。另外，客厅的窗户也一定要朝南，因为客厅才是一家人最常待的位置。房间采光好，不仅可以杀菌去湿，同时也非常有利于人们的身心健康。

目前在高层住宅中，客厅、卧室和一个次卧窗户都朝南的户型不多，就比如很多两梯四户的高层住宅，一般也就两个边户的户型设计是这样。当然也有特例，就比如笔者就见过边户客厅窗户朝东和西、中户的客厅窗户朝南设计。所以，大家在买房时要注意，并不是边户就是好房子，有着楼栋设计就是中户户型比较好，反而边户户型设计得不合理。

2、买边户，就是优先购买边户房子

目前高层住宅是社会中最主流的住宅，特别是在大城市的主城区，新建的住宅基本上都是高层住宅。对于高层住宅，一般是两梯四户的设计，分中户和边户，中户和边户各两套房子。一般中户户型设计得都比较小，并且不是南北通透的设计，主要原因就是中户的房子正对着电梯间和消防通道，电梯间和消防通道占据了很大的位置。并且中户的房子还会受到电梯和行人走动噪音，同时还有隐私问题，所以中户不算是好户型。

而对于边户就不同了，大部分住宅的边户设计得都是很合理的，不仅户型面积比较大，并且设计合理，基本上都是南北通透的户型。所以，对于边户的房子，总体居住舒适度会比同楼层的中户好更多。另外，边户的房子距离电梯比较远，靠边门口也不会有邻居路过，所以噪音小，并且隐私性也比较好。所以在大部分住宅中，边户的房子都会比中户的房子好一些，如果经济条件允许，可以优先选择边户的房子。当然了，并不是所有的房子边户设计都合理，所以买房时还是要结合楼盘的实际情况和自身的经济条件来决定在中户还是买边户。

3、买三、不买二，就是购买三居室的房子，不够买两居室的房子

现在房价非常高，特别是在一二线热点城市，一平方米就动辄几万元一平方米，房子小一平方米，就少几万元。所以很多刚需购房者在买房时，都尽可能地去购买小户型的房子。但是在这里，还是建议人们尽可能地去购买三居室的房子，而不是去购买面积小一点的两居室房子。为什么要购买三居室房子呢？主要有3个原因：

首先，现在户型设计都很合理，三居室户型的面积和两居室户型面积相差并不大。就比如现在建筑面积89平方米的三居室户型就很多，而两居室户型面积基本上也在80平方米左右；

其次，三居室户型相比于两居室户型，容错率更高。虽然目前大部分家庭都是三口之家，一对夫妻和一个孩子，两个卧室够居住了。但是万一来了客人或者以后生了二胎怎么办呢？如果是三居室的房子，多出来的卧室可以装修成书房，平时大人可以用来办公，孩子可以用来学习，客人来了可以当作客卧，生了二胎也不会出现房间不够住的情况；

最后，从投资角度来看，小户型三居室的房子以后不管是出售还是出租都会更受欢迎一些。特别是在大城市，未来房价依旧会很高，那时人们买房也会和现在一样尽可能购买面积小房间多的房子。在这种情况下，三居室房子可能售价会比两居室的房子高不少。所以不管是为了自己居住还是投资，三居室的房子都是比较好的选择。

可以通过以上3个原因可以看出，相比于两居室的房子，三居室房子多出来的一个卧室用处很大。并且现在很多三居室房子面积和两居室房子面积差不了多少，还是建议尽可能地购买三居室的房子。