大局已定，楼市逐步回暖，再不买房，成本又涨.... 一座城 一盏灯 一个家.

2022年房价回暖已成定局！再不买房，往后余生，郊区是你，城外是你，首付不够还是你

过去2021年，广州新房成交突破10万套，创下10年内第二高的耀眼成绩。

二手房价格也并未如我们想象般出现下跌，甚至还保持每月同比上涨，韧性极强。

最关键的是刚过去的12月份，广州二手房成交6949套，环比上涨14.9%，在11月份的基础上仍在继续往上攀。

广州彻底从冰冻潮中率先恢复过来了，如果要严谨点——广州也没有真正意义的冰点，要说有，也只是短暂的几个月。

第二个城市：成都。

成都，11月份二手房成交量是5600套，12月份就突破了1万套，为近两年来的一个最高点。

全年成都的二手房成交量都非常低迷，前三季度都在3000套左右，年底突然升至万套。

当然，这里有前半年积压未放款房源的影响，但也是信贷回暖的关键信号。

何况成都这个城市，近10年来人口净流入仅次于深圳和广州，排在全国第三，二线城市中的抢人王，年底回暖，根本不足为奇。

回暖的时候，向来是招呼都不打的。你要么选择不断错过，要么选择盯紧时机。

第三个城市：武汉

武汉去年表现很亮眼，全年新房成交21.6万套，价格涨幅12%。

真正意义上的量价齐涨了。

年中遭受银行断贷抽离的冲击，还是在年底挺过来了，12月份武汉新房成交一度冲高到2.5万套。创下了中西部地区成交的新高

不仅是上面几个代表城市，还有不少城市在年底走出漂亮曲线，比如北京、东莞、佛山、上海、合肥、苏州等成交量已经在走高。

中指院：预测2022年  

  中国商品房价格涨2%-3.5%  

中指研究院12月2日在“2021中国房地产大数据年会”上发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。该报告预测，2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。

从房价来看，中指研究院常务副院长黄瑜指出，未来土地市场结构或不断优化，购房需求会聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二线城市。

在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，预计2022年，商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%至3.5%之间。

从政策来看，2021年，中国各地发布房地产调控政策超过450次。展望2022年，报告预计，“房住不炒”总基调依然不变。

不过，随着楼市调整加深，信贷环境改善预期较为明显，整体态势或可延续至2022年一季度，但银行端“两道红线”监管下，信贷端大幅放松的可能性较小。此外，房地产税试点或将落地，短期或进一步影响购房者预期。

你为什么总是犹豫不决  

因为：

老房子你嫌旧，新房子你嫌贵，安置房你嫌没产权证，毛坯房你嫌没装修，装修完你嫌装修不好，三产房你嫌全款，价低的你嫌地远；

当房子卖7000的时候，你非要找6500的；当房子9000的时候，又说那会才7000； 后来房子涨到11000了，你又说之前才9000；等涨到13000了，你又在怀念11000的时候了；

既然想买，何必苦苦等待？

买了房，将会发生两件事：

1、房产增值了，你得到了财富，以小搏大，清水换鸡汤。  

2、沒涨价，只当储蓄，钱留住了，还能保值，抵御风险。  

在这座城市拥有属于自己的房子，那等于是城市的一份子。你的儿女可享受优质的教育资源，不让他们输在起跑线上!  

如果你有了属于自己的房子，在未来的生活、工作中，容易被人接受和认可，也能提高异性求偶中成功的概率。

如果没买房，将来也会发生两件事：

1、房子是靠得住的硬通货，如果有机会你又没买成房子，万一生意失败，你拿什么东山再起？若千年后回过神来，你依然是打工的，连这辈子做房奴的资格都失去了。  

2、不买房=养房东，养房东还是养套房，你自己好好想想。 

买房要趁早，这话永不过时，房子，俨然已经成为我们家庭财富最核心的资产，有房的人气定神闲，无房的人焦灼不安。

请记住：

买房，钱不是靠攒的！

逼自己一把，你会发现：

钱挣着，房住着，钱涨着！

最怕的是：你还犹豫着！