换房一族 先卖后买与先买后卖哪个更合适?

对于换房一族来说，已经有过一次的购房经验，再次买房子的时候会更趋于理性，考虑更周全。相信对于已有一套房，资金不那么充足的换房族而言都有一个疑问，那就是换房的时候应该先买后卖还是先卖后买呢?下面我们一起来了解下两者的优缺点吧!

一、先卖后买

优点：

1.资金比较宽裕，选房余地大。

2.若是只有一套房，卖出后，名下没房，再买新房算首套房，首付和贷款优惠多。

3.采用贷款方式买房，公积金贷款和商业贷款对首套房的首付款要求和利率优惠都比较低。

4.有了固定金额的资金，可以更加有把握得在选择能力之内适合自己的房子。

缺点：

1.先卖后买的过程中，购房者可能还要支付着固定的租房成本。

2.容易出现低卖高买的结果，因为对于先卖房的做法，很多人都会担心旧房卖亏了，而新房价格又上涨了，准备付首付的资金已经无法满足新房的首付。

3.时间成本高，重新看房、买房又要花费很多时间，一整套流程走下来，耗费的时间、精力都是很多的。

二、先买后卖

优点：

1.有充足的时间精挑细选好房子，不会因为市场的变动而盲目购房。

2.先把心仪的房源买下，避免房价上涨或竞争激烈被别人买走;

3.如果短时间内没有选到心仪的房子，旧房可以保证全家人安居。

缺点：

1、先买后卖属于二套房，这样说来，就是换房成本会增加。因为首付比例提高，贷款额度相对减少。

2.容易存在资金问题，先买房再卖房，需要在一定的时间内筹到钱付房款。

3.旧房交易成本增加，若在新房网签之后卖掉旧房，则旧房就不属于唯一住房，卖房时产生的交易税费增加，即卖家需支付的买房成本增加，影响旧房对外出售。

4.高买低卖，这种情况通常都会给购房者后续的生活带来极大的资金压力。

三、换房时先卖后买还是先买后卖好?

其实，结合以上两种方式的优缺点，相信不难发现：

先买后卖比较适合资金充裕的购房者。一来可以给自己一个比较大的选房空间，在确定有心仪的新房之后再做出出售旧房的决定;二来可以静观市场变化，选择一个适当的时机买入和卖出。

而先卖后买则比较适合资金不够充足的购房者。出售旧房后有足够的资金预算挑选合适的新房，且避免了买入之后再卖出时;一时找不到合适的下家导致资金不足而违约。

四、换房小攻略

换房的最好的方式，就是能同时锁定目标房源和自己房子的买家，然后在最短的时间内办理完卖房过户和买房过户(卖房过户在买房过户前办理)。这样一来，不仅能做到资金的无缝衔接，还能避免因二套房加重税费、首付和月供负担。

不管是先卖还是先买，在换房过程中，一定要把握三点：交易的安全性、量力而行的出发点、用足当前的优惠政策。