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分析 同一小区为什么房价差别那么大?近几年的韶关房价在不断的上涨,新房的价格是越来越高,超出了很多人的能力范围,很多人因为房价就开始关注并选择购买二手房。但是如果在房价相同的情况下,选择新房还是二手房呢?
新房优势
1户型、结构设计合理,房龄新;
2交易流程简单,贷款时间长;
3交易税费少,一般有房款、契税、公维等几大项~
二手房优势
1现房,即买即住;价格多元化,根据地段、户型等可以满足不同购房需求;
2周边配套基本比较完善、教育、生活、交通等圈子形成,方便生活;
3房屋质量问题相对可以一目了然,户型、屋内状况、采光、周边、配套等等;
在同样的价位不同情况下,是买新房好还是二手房好呢?
一、同一个小区的新房、二手房怎么选?
一般情况下,在同一小区,新房和二手房享受的各方面的配套、服务基本都是一样的。虽然有些细节方面的差异,例如距离小区出入口的距离、绿化、层高等,但总的来说,其所共享的环境、设施、物管服务都是相差不大的。之所以会形成新房和二手房共存的局面,往往是由于楼盘多期开发。这个时候建议购房者直接买新房,因为相比之下,新房的税费低,而且二期比一期在用户体验上可能会有所提升。
二、不同小区的新房和二手房
如果小区不同,那么同等价位下新房所处的地理位置可能较中心地段会有点距离,交通生活等配套设施还不完善。而相同价位的二手房,通常是在中心地区或者位置较好的地段。
因此,小编建议购房者在小区物业、楼盘品质等都差不多的情况下,从地理位置和配套设施等方面来考虑的话,不妨选择二手房。毕竟二手房是现房,可以真实的查看。另外二手房如果原来就带着装修,可以稍微整理一下即可入住,购房者省去了租房的麻烦,还省了一大笔装修的费用,当然如果新房是开发商带装修的除外。
购买新房还是二手房,建议从二者区别来分析:
1、风险对比
新房和二手房不仅仅是价格上的区别,在新房和二手房价格相同的条件下,可以比较新房和二手房的风险问题。现在的新房中大多数都是以期房的形式出售的,在期房销售中还会存在一定的风险,比如:开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题,甚至是户型、位置有缺陷的房子。
2、贷款方式
购买房屋的房款不是一笔小的数目,现在多数购房者都是通过贷款的方式来买房屋的,现在新房贷款的首付比例低至两成,而二手房的首付比例就相对高一些了。另外与一手房不同的是,二手房在贷款方式的选择上比较灵活,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式,在银行选择方面相对也很广泛。
3、周边配套
新房一般都是新开发的一块地皮上修建的,周边的配套设施在前期还需要很长一段时间来完善,若是在城市边缘地段的新楼盘,由于地理位置偏远,更是会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。二手房一般都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。
4、交房时间
新房的开发需要一个周期的时间,一般是2—3年,购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证,对于一些着急入住的业主来说,时间上比较难保证。二手房属于再上市交易的房屋,基本是即买即住,房屋品质好坏一目了然,过户后买房人即可拿到新房产证,在购房的安心性方面也很有保障。
5、交通便利
新房属于新开发的楼盘,很少有开发商可以拿到城市比较中间的位置的地皮,若是在城市边缘地段的新楼盘,由于地理位置偏远,更是会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。而二手房所处的位置一般都比较靠近中心地带,交通相对也会更加便利一些。
责任编辑: dengshimin
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