如何判断物业好坏？细节很重要！

初次买房，很多人容易忽视了物业。对于购房者来说，选开发商很重要，但选物业公司更重要，因为物业公司才真正决定你的居住品质，小区的环境卫生、小区内对车辆的控制等都影响着居住环境。今天韶关楼盘君主要来了解物业以及教大家如何辨别物业服务好坏!

一、什么是物业管理?

物业管理是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

物业管理公司提供的服务包括三种：

一是公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分;

二是代办服务，如代收水电费等;

三是特约服务，如室内维修、代送报纸等。

二、物业的重要性

1.对房价的影响

好的物业能够让房子更保值，甚至升值。在同一片区，建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区，物业服务水平高的小区，其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。

2、对日常生活的影响

日常生活中，总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。

3、对生活品质的影响

小区的环境和设施的维护，以及小区的安保水平如何，直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命、财产安全。

三、怎么判断物业好坏

1.保安对陌生人的态度

对于送外卖、送快递、或者业主的客人，能否保持友好客气;业主的亲朋好友，门卫是否会登记并告知业主核实;临时访客比如中介、看房者，保安是否陪同。

2.小区公共区域的卫生环境

是否定期对花草树木进行修理、施肥，保证花草树木的健康生长，为业主提供一个舒适的环境。能否保持小区公共区域干净整齐，楼梯间、楼下、小区里没有垃圾堆积，公共墙面有无污渍小广告，电梯墙、电梯里是否擦得锃亮。小区景观水池的水质是否良好。

3.小区的安保水平

保安对业主是否熟悉;保安多久巡逻一次;小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设;对于底层的住户，是否做足了安保措施。

4.公共设施的状况

小区大门的门禁及小区的单元门是否正常使用;单元门的对讲功能是否正常;各项运动休闲设施是否能正常使用;电梯运行情况如何;消防设施、小区路灯和楼道的路灯是否完好全亮。

5.了解物业的相关制度和收费标准

了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。

6.房屋报修是否能快速响应

家里的煤气、水、电、管道等出现了问题，联系物业，物业是否会第一时间安排人员前来处理，服务态度好不好。

7.小区公共设施的维修

小区外立面及公共设施是否保持完好，有没有定期维护。电梯是否定期有专门的人员检修，运行是否正常。

四、关于物业费

物业费的定价一般是考虑物业服务的成本和利润。成本一般包括物业工作人员的工资支出、公共设施维护费用等。小区物业按照服务标准确定所需的人力数量，公共设施维修保障频次来确定物业费价格。

五、物业服务模式

一般小区的物业公司分为两种：

一种是开发商自有物业公司。一般来说大型的开发商都会有自己的物业服务公司，从开发项目开始，到自己的物业公司来负责管理，这样的一条龙服务，好处就是能够实现全程管控。

一种是第三方物业公司。对于那些比较中小型的房企，更的则是引进第三方的物业公司来，他们两者之间属于合作关系。

在买房子的时候，就应该了解房源的物业服务模式，并且购房者就好是根据模式来了解物业公司的规模、质量、口碑。