售楼部看房要了解什么？从这八个问题下手

现在很多人购房都是先在网上作个初步的了解，然后再去售楼处看房，去售楼部看房是买房环节当中最重要的一环，在售楼部可以根据自身需求选择，有疑问的可以咨询售楼部人员，但是也有不少朋友在置业顾问热情洋溢的讲解之后，却不知道问什么了。尤其对于很多第一次买房的购房者，去售楼处该询问哪些问题都不清楚。韶关楼盘君汇总了一些去售楼处看房的时候，必须了解的八大问题，希望能购帮助到大家。

一、项目是否有五证?

现实生活中楼盘出现证件不齐就让购房者收楼的情况也是时常发生的，因此小编建议大家最好还是提前留个心眼，在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内，以确保产权证可以顺利办理。

在售楼处一般都会公示“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，购房者要足够重视。

二、具体房价是多少?

许多买房者咨询的第一个问题就是楼盘均价，但是你会发现你看中的那套房源往往高于均价太多。但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分，售楼处一般会报均价，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。比如：楼处地势好的会比楼处地势差的高，黄金楼层比低层或高层要高出一些。因此，购房者应该挑选心仪的户型或房源，了解具体的单价和总房款，买房者就可以根据自身经济实力进行选择。

三、面积如何计算?

购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少、公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住的舒适度。高层住宅公摊的范围在15%-30%之间，假设购买一套100平方米的住宅，套内面积的范围大约在70-85之间。

四：周边配套情况如何?

配套影响着购房者居住后的日常生活，因此是必须提前进行了解的。周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、金融配套等。周边商业配套还在规划中的话，一定要问清楚什么时候开业，确保在自己入住后有超市、商场等基本配套。

1、交通配套

要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。

2、商业配套

主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，购房者需要询问开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。

3、医疗配套及金融配套

关于医疗配套及金融配套，购房者可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。

五：什么时候可以入住?

交房时间看上去明确，实际上里面的水也是很深的。购房者应该问清楚入住的时间和条件。例如：入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，入住时水电网络闭路监控系统是否可以正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。购房者也可以在签合同前，与他们协商好，如果不能按时入住，或者入住没取得以上证书，开发商会受到什么的惩罚，这样对购房者也是有保障的。

六：车位数量有多少?

有车，那就必须了解小区停车位的数量有多少，是否够用，车位是可租可售还是只租不售呢?因此了解小区停车位的数量、车库位置、车位配比情况十分有必要，当然车位的收费标准、是否可售等详细信息也不能忽略。

七：物业的服务项目有哪些?

小区物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，所以要问清楚物业的服务项目有哪些。如果物业公司在别的小区服务过，购房者也可以到网上查查物业公司的口碑，看看其他小区的业主评价。

八、楼间距大小

一定要观察楼间距的大小，不要小瞧这个问题，这关系到房屋采光、室内私密性的好坏。楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐私得不到保护。