得房率跟购房者有什么关系?你真的知道吗

很多人都会有这种感觉，买房的时候感觉房子挺大的，面积也是自己想要的，可是收楼后为什么总感觉房子比自己想象中的小很多呢?买房时，我们经常听到得房率这个词，其实得房率是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。那什么是得房率呢?得房率又该如何计算，对购房者又有什么影响呢?

什么是得房率?

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。

简单来说就是，得房率越高的房子，业主的使用面积就越大。

影响得房率的因素有哪些?

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊面积主要体现在以下几个方面：

●房型结构(几梯几户)：例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

●楼盘形态：一般来说高层公摊大，小高层次之，多层公摊较小。

●物业类型：一般来说板式公摊最小，叠式次之，点式则较高。

●公共活动区域大小：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

可以说，公摊面积的大小直接影响了房屋居住的舒适程度。

得房率跟购房者有啥关系?

得房率影响实际使用面积的大小。通常情况而言，公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，所以公摊系数越大，得房率越小，房屋实际使用面积也就越小。

什么样的房子得房率高

1、公摊面积小的房子

公摊面积小的住宅得房率较高，受楼高、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。

2、总楼层低的房子有着高得房率

很多情况下，低楼层比高楼层得房率高，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低;其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

3、板楼比塔楼的得房率要高

板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率;而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。

4、户外使用面积大的，有着高得房率

 很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。