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板楼PK塔楼 该如何选择房子？
韶关拼团购房171群（64）
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开发商“赠送面积”有哪些？小心被忽悠！
有过看房尽力的朋友们应该都知道，售楼处的置业顾问在介绍房子时都会提到“赠送面积”，而一听到“赠送面积”，瞬间就会吸引许多购买者的注意。这已成为开发商卖房促销的重要手段，一些本该不计入建筑面积的部分，常常被开发商拿来当作赠送面积送给购房者。对于购房者而言，赠送面积究竟都有哪些呢?
什么是赠送面积?
比较客观的说法，赠送面积即为买房送面积，是指利用设计规范，设计出既可以提供业主利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，以提高得房率的一种手段。
赠送面积一些有哪些形式?
第一，入户花园。
入户庭院是否计入建筑面积可以分为三种情况：第一种是有顶、全封闭，一户专用，计入建筑面积;第二种是有顶、全封闭，但是两户或者多户专用，计入公摊面积;第三种是没有顶的庭院，这种情况下不计入建筑面积。
第二、阳台
阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算
第三、露台
露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。有了露台，能够提升消费者的生活质量。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能使建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。
第四、地下室
新版《建筑工程建筑面积计算规范》有了这样的规定：地下室、半地下室计算面积时以外围水平面积为基准，即结构层高不足2.2米及以上的，按一半面积计算，也就相当于开发商只送了你一半的面积。
第五、夹层。
所谓夹层直观的理解就是在楼层中附加的楼层，结构在2.2米及以上的，应计算全面积;结构在2.2米下的，应计算1/2面积。
第六、飘窗
飘窗，从室内向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户要低一些。
根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45米及以上的凸(飘)窗，不计算建筑面积。
不计入销售面积的飘窗，实际上本来就不能收钱，开发商也没有送给购房者。
责任编辑： dengshimin
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