如何选购电梯房？一定要关注这些方面!

现如今韶关楼市大多数商品住宅都是高层电梯房，一些矮层楼房已经不再流行了，而购房者在条件允许的情况下，更多的是选择电梯房，电梯房比楼梯房要省时间省力。在购买高层住宅时，电梯是否安全以及电梯质量是否有保证等问题，关乎到住户的人身安全。因此，各位购房者在选择电梯房时，一定要关注以下的细节问题。

梯户比有以下三种类型:

1、高梯户比

高梯户比主要出现在写字楼、商业用房中。高梯户比常见的梯户比为3梯10户、4梯12户等，每层户数多、户型小，但是户型质量却是参差不齐。

2、一般梯户比

一般梯户比在市场上较为常见。如高层、小高层，梯户比为2梯4户、2梯6户、3梯8户等，不但质量较好，而且最重要的是，价格也很合适。

3、低梯户比

低梯户比是比较少有的高质量楼房，如别墅、洋房等。一般来说，梯户比为1梯1户、1梯2户等，虽然质量很高，但是相对的，价格也比较偏高。

选购需要注意什么呢?

1、梯户与人口密度

梯户比与人口密度是影响生活舒适度的重要指标之一，也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说，24层以上住宅1梯2户或2梯4户是最为合理的。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则体验感越差。人口密度也是一个关键因素，人口密度越低，居住的品质越高，人均可活动空间大。

2、水电情况

应急发电机组的配置也很重要，在遇到紧急情况时停水停电时，也能保证正常的水电供应。电梯房为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水，所以供水是先将水抽到顶层水箱，再由顶层往下供。但这样也就要求电梯房的应急发电机组的配置就很重要了，即使停电时，也能保证水和电梯等等可以暂时运行。

3、消防安全

必须按照标准设置应急照明和疏散标志以及疏散通道，并安装蓄电池。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30。

4、物业管理

高层住宅的住户较多，在安全防盗已经突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。底层是否设有警卫室，安保监控是否准确到位，紧急情况时能否做到有效的疏散。一个好的物管管理，也关乎到一个小区的安全系数。

5、户型格局

电梯房多采用框架式结构，室内的隔墙都是现浇混凝土，所以一般是不允许打通，也就是说户型的结构是轻易不能改变的。所以我们在挑选房子的时候，一定要先看好户型，如果对户型不满意，或者因为户型有缺憾，往后想通过改造来弥补是不太可能的了。

6、电梯质量判断

电梯的安全性能以及各种功能一直是住户所关注的问题，这主要取决于两个环节：一是电梯的质量，包括了电梯的品牌、电梯的运行速度、荷载的数量、电梯的安全性能以及功能;二是电梯安装的质量，电梯安装的质量高，就可以让电梯的安全性能以及功能得以完美的实现，在电梯安装之后，还需要找专人对电梯进行一系列的维护以及保养。

7、楼层的选择

具体怎么挑楼层呢，应该结合自身情况和爱好，一般来说，电梯房顶层的下一层价格相对会比较高，越往下价格越低，中间楼层会比较贵。如果单从采光、通风、扬尘和噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了，因为楼高基本上已经超过了三十米，可以保证比较好的居住效果。