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购房需谨慎 购买小产权房有风险！
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购买没有房产证的房子，风险有很多！
有一部分的购房者只关心所买房子的价格、地段、周边环境、房屋质量、户型、配套设施、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。在购房交易中，房产证作为房子产权的象征，有着非常重要的作用。那么，没有房产证的房子可以买吗?有哪些风险呢?
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。
只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。
一、没有房产证房屋买卖合同有效吗
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
二、购买没有房产证的房子，买家将面临哪些风险?
对于买家来说，购买没有房产证的房屋，主要存在以下法律风险：
1、无法及时办理产权变更登记手续，延长合同履行期限，在此过程中，如遇到房价上涨或者其他因素，可能促使卖家选择主动违约，不再将房屋出售给买家，诱发一房二卖的风险，买家的买房目的落空;
2、在办理产权变更登记前，该房屋物权仍属于卖家，因此，若卖家在此期间产生经济纠纷，导致房屋被司法机关查封或者处置，则买家与卖家签订的买卖合同将无法继续履行;
3、房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿;
4、无法办理落户手续。
三、为什么会办不下来房产证呢?
房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：
① 违规用地，②变更规划，③竣工验收问题，④面积实测问题，⑤资金链问题，⑥公共维修基金和契税被挪用，⑦房企跑路。
总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。
责任编辑： dengshimin
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