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买房怎么选?如何选择到性价比高的房子下一篇
购买没有房产证的房子,风险有很多!基本上每个楼盘都会有样板房,购房者在决定买房之前通常都会要求到样板房参观一番,让购房者更直观的了解自己的意向房源。很多人在买房的时候看到带装修的样板房,都会觉得很漂亮,产生了购买的想法。买房除了毛坯房和带装修房之外,买开发商的样板间也是选择之一。那么,购买样板房应该注意什么呢?
样板间分为两种类型,一种是“临时”样板间,这类样板间里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具,等到房子盖好后,大多和售楼处一起拆掉。
另外一种是“实体”样板间,这类样板间一般是按照交房标准进行了带装修,到清盘阶段可以直接卖给购房者。
一、买样板房有哪些优势?
1、拎包入住,省去装修的麻烦
装修费时费力,而样板间不仅装修完毕,家具也配备齐全,大大节约了购房者的时间,基本上能做到拎包入住。而且开发商为了保证展示的效果,样板房一般都经过精心的设计,有的甚至是请名师设计的,空间的设计和利用都比较合理,最后装修出现的效果也比较好。
2、质量比较好
样板房作为楼盘展示中比较重要的部分,开发商一般都会尽心设计、挖空心思做软装,装修材料和装饰物件也多经过精心挑选,选择大品牌,质量比较靠谱。
3、谈价空间大
一般只有到了尾盘清盘的阶段,开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候,谈判的空间大,优惠力度也比较大。要想装出同等的效果,比自己装修要更省钱。
4、精心装修
样板间是开发商在销售时用作展示只用,开发商会选择户型、位置好的房子。而且,为了吸引购房者,还会对房间进行精心装修,所有材料也都是名牌。
二、买样板房可能存在哪些风险?
1、样板间易显空间大
样板房的很多家具都是根据尺寸定制的,开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。
2、施工质量难以保证
为了赶工期,开发商要在带装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好,这些问题都很隐蔽,一旦出现问题,购房者很可能要重新装修。
3、房屋本身有损耗
样板间的展示周期一般会比较长,来看的人也多。家具、装修已经陈旧,也有破损的可能。
4、配饰成本高
样板间之所以好看,除了设计风格比较统一之外,更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看,只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的,不一定划算。
5、交付标准不一致
样板间里家具齐全,但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且,为了显示房间的宽敞,开发商会定制小尺寸的家具进行摆放,非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。
三、购买样板间需要注意哪些问题?
1、签订补充协议
开发商应该对样板间的装修质量做出承诺,针对样板房内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议,明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。
2、验房要更仔细
验收样板房比验收毛坯房困难,经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具,能检查出购房者自己看不到的质量问题。
3、问清楚具体的交房标准
大部分样板间并非交房后的最终标准,很多样板间也会有“并非交房标准”的字样。销售员会给出一个装修标准,没有装修的专业知识,是很难分辨装修品质的优劣的。这时大家就有必要询问各种装修材质的型号、价格和品牌,以免上当。
责任编辑: dengshimin
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