公摊面积知多少？小心被坑！

买房是一件大事情，房子的公摊面积是每位购房者关注的问题之一。公摊与居住舒适度息息相关，很多购房者其实并不懂什么是公摊面积，并不是公摊面积小就一定好。那么今天来了解下什么是公摊面积，影响公摊面积的因素有哪些?

一、什么是公摊面积?

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

二、如何计算公摊面积?

第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

三、公摊面积多大较合理?

1、7层以下住宅公摊率为7%-12%。多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间;而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

4、别墅类的公摊率为1%-8%。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

四、公摊面积是否越小越好?

1、公摊面积并非越小越好。公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。

2、楼层越高，公摊面积越大。因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。

3、公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。

五、公摊面积有哪些坑?

1、别盲目追求低公摊

公摊面积越小，套内的建筑面积就越大，这是因为房屋的建筑面积是由公摊面积和套内面积两部分组成。但公摊并不是越低越好，公摊面积过低，则住宅的品质就会降低。

2、“零公摊”的销售噱头不可信

一些开发商打出“零公摊”的销售噱头，即通过送入 户露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅是根本不存在的。

3、实际公摊面积高于开发商提供的数据

一般开发商告诉客户的公摊面积都是的，但实际交房时公摊面积都会有差，有的高出百分比，也有的低一些。但绝大多数来说都要更高一些。

4、开发商故意引导消费者忽略公摊面积

一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但都会放在较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看这些公示，后收房了想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定，是允许一定的公摊差存在的。”