新房认筹有风险如何正确避开这些风险呢?

发布时间： 2018-08-24 18:14:36

来源：楼盘网

分类：购房指南

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楼盘开盘前都会有个新房认筹的环节，通过认筹给出的各种优惠活动来吸引购房者，但是很多人不知道，新房认筹也是会存在一定的风险的。那么购房者在新房认筹应该注意哪些方面才会避开这些风险呢?

认筹金：指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。

新房认筹会遇到哪些风险呢?

1、开发商证件不全

一般情况下，大部分开发商在楼盘正在建设中就开始在做认筹活动了，认筹期间还没有取得《预售许可证》，所以购房者缴纳的这些认筹金，也就是正所谓的“认筹诚意金”，一般购房者最少也是要交付上万以上的。这可是违法行为，一旦购房者交了认筹金，恐怕将难以要回。所以，买房认筹时，购房者查验开发商的证件，以此来保证自己的权益。

2、制造排队假象

人都有一种从众心理。在楼市中，楼盘排队的人越多，购房者就会觉得房子越好。而不少开发商恰恰利用了这一点，花钱雇佣了许多人，来制造排队的假象，以此来吸引购房者。制造楼盘“供不应求”的假象，让购房者以为房子不多了，不能再犹豫了，需要尽快购买了。

3、认筹人多了就提价

一般情况下，开发商所谓的“认筹”折扣相对比较大，因为用这样的折扣可以吸引更多的购房者，但是有专业人士指出，这种认筹对于购房者来说其实就是一种“障眼法”。开发商在认筹期间是不公开具体房价的，在开盘的时候开发商会根据新房认筹的人数来定房价，比如来认筹的购房者超出了开发商的预估，那么在开盘的时候开发商势必会把房价上升一些。

4、故意控制购买量

有些开发商为了制造声势，会故意只放出一小部分的房屋，甚至是一些不好的户型，把其余的保留下来，对购房者宣称已经都卖出去了，制造楼盘销售很多的假象。这完全就是捂盘惜售的可耻行为，偏偏这种情况下，购房者却只会更着急，更想买房。

5、变相占用购房者资金

购房者在获得“认筹资格”后，往往会被开发商要求缴纳一定的“认筹诚意金”，数额一般为几千、几万、几十万不等。尽管开发商郑重承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还，开发商用这笔款项来暂时缓解资金压力。

责任编辑： dengshimin

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