韶关购房攻略：购房者交定金时应该注意些什么

韶关房价的居高不下让许多想买房子的人望而却步，并把目光转向了二手房，而在二手房交易过程中，购房者因为对二手房的不了解，多数人会寻找专业的中介人士看房，与出卖人签署定金协议，这也是相互建立信任的基础，而在签订之前，购房者需要支付一定金额的定金给出卖人，以此约束买卖双方。那么，二手房定金指什么?交定金时购房者要注意什么?

      首先  要了解什么是二手房定金：广义地说，定金就是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者双方约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

那么，在交定金时应该注意什么?请看以下三点

第一点:详细了解定金罚则。定金罚则是担保作用的重要体现，如果是交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。而其中的具体实施条件又是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。(定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。)其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。

第二点：交定金适量就好。有一些卖家会认为，定金交的越多就越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但定金收多少是有一个度的，一般是基于二手房买卖双方的协商结果，后续还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

第三点：重点核实房屋信息。购房者第一应弄清楚房屋是否具有所有权，是否是真实、完整、可靠的，然后核实卖家到底是不是“真房主”，这个重点环节需要核验卖家身份证件、房产证件的真实性;第二就是购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。第三，购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态。第四，有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样，必要时可以亲自或请专业机构测量。

因为某朋友在购买二手房的时候就出现过一些问题，所以今天特意给大家总结了比较常见的三点注意事项，上述所说的问题基本上是比较完整了，购房者还需要落实一些细节之后再把定金交上去，比如说：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格;如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号，如果有承诺配送家具家电也许确认并写入协议。