购买低层住宅应该注意的四点细节

发布时间： 2018-12-13 17:46:01

来源：楼盘网

分类：房产百科

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如果买房买的是第一层或者第二层的话，大家都会觉得一到回南天地面就很难干，过于潮湿，而且私密性不强、阳光少以及通风效果差等问题，不太受消费者欢迎。当然也有一部分人喜欢底层住宅的，首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便，为了让低层更好卖出去，现在许多开发商努力在底层上做文章，比如买低层的话赠送院子、花园等等，或者是赠送一定的礼品。只要稍加注意，低层也是有好房子的，请看楼君给大家列出来的以下几点就能明白。

第一：整体采光问题。第一点要考虑采光，采光影响居住者的舒适以及健康问题。正常情况下，新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题，基本上都能达到国家规定的最低日照(楼盘)标准，争取主采光面为正南向。家里如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。

第二：是否有噪音问题。因为一楼是楼上居民的必经之路，也是噪音比较经常出现的地方，人多了，就会发出声响，所以为了避免日常的干扰，选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

第三：是否能够避免湿气。如果是住在一楼的话，整体来说会相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。

第四：房屋安全问题。安全是大家最关心的问题，对于追求高生活品质的人们来说，也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。

责任编辑： zyt

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