韶关买房新房和二手房都需要哪些费用？怎么买更划算？

很多人买房时只会关注房子本身的价格是多少，但实际上，买房过程中还会产生一些税费和手续费等，如果没有考虑到这些费用，买房预算很容易超支，甚至会给你带来不必要的惨痛损失。不同的地方，以及不同的买房情况，因为政策规定不相同，产生的这些费用都会完全不一样，那么在韶关买新房或二手房都需要哪些费用呢？怎么买房更划算？下面就跟着小编一起来了解下吧！

1.    新房

在韶关买新房主要涉及的额外费用是契税和维修基金。

契税：如果是在韶关的首套住宅，90㎡以下需要缴纳的契税为网签房价×1%，90㎡以上需要缴纳的契税为网签房价×1.5%。如果是在韶关的二套住宅，那么需要缴纳网签房价×2%的契税。如果是在韶关三套及以上的住宅，则需要缴纳网签房价×3%的契税。

房屋维修基金：按照房子建筑工程造价的2%-3%或每平方米100-200元的标准，缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。

2.    二手房

在韶关买二手房涉及的额外费用，除了契税，还包括增值税、个人所得税、中介费等。

契税：买二手房的契税和买新房的规定相同，买二手房的契税一般是由买房人承担。

增值税：如果是房主购卖不足两年对外销售的房子，税费=[房屋价格/(1+5%)]×5.6%；如果是房主购房满两年对外销售的房子，则不需要缴纳增值税。

个人所得税：如果是房主购买不满5年，或者不是房主唯一的住宅，需要缴纳1%的个人所得税；如果是房主购买满5年，且是房主唯一的住宅（满五唯一），则不需缴纳个人所得税。

中介费：韶关买二手房，如果是找中介机构，在成交之后需要缴纳房价2%左右的中介服务费，当然，在一般情况下，中介费也是有砍价的空间的，这个需要自己去谈。

房屋维修基金：一般来说，房屋维修基金会随着产权更替而自动转移，不需要重新缴纳。但如果卖家之前没有缴清房屋维修基金，这时就可能会产生房屋维修基金的费用。

增值税和个人所得税虽然从法律角度来看，应该由卖家承担，但实际交易过程中大部分都转嫁给了买家，这一点在买二手房的时候一定要和卖家提前沟通，并且在交易合同中也要充分说明并且明确责任。

通过上面的比较，相信大家都了解到，买新房在缴纳额外费用方面，是比二手房要少的，而且相对来说不透明的风险也要少一些。而如果要买二手房，一定要弄清楚房子是不是满2、满5唯一这些信息，这关系到最后你是不是要多出一大笔不必要的费用。