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在韶关买房应该怎么选择地段？
韶关拼团购房186群（101）
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什么是赠送面积？赠送面积越大越好吗？
买房时，我们经常会遇到一些户型有很多的赠送面积，顾名思义，就是不需要额外费用，开发商免费送你的面积，赠送面积是不计入产权的。还有一种是半赠送面积，是指赠送一半的面积，另一半是要交钱的，并且这一半面积计入房产证。
很多购房者会想，既然是送的面积，花一样的钱却就能买到更大面积的房子，这肯定不亏啊。很多楼盘营销时，也会把赠送面积当作卖点，那么，赠送面积越大就越好吗？其实并不是，在买房时遇到赠送面积，我们一定要先搞清楚两个问题， 一是什么才算赠送面积，二是哪些赠送面积才是有用的。
哪些才算赠送面积
首先要告诉你一个真相，天下没有免费的午餐，开发商也不是做慈善的，不会平白无故就让利给购买者，赠送面积其实不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
在现行的建筑设计规范中规定：
（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;
（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;
（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;
（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的院落等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。
哪些赠送面积是鸡肋
有些户型的赠送面积虽然合法合规，但是本身在设计上存在缺陷，导致后续装修和居住时，极难利用这一部分空间，这样的增送面积其实就是鸡肋，下面就以最常见的飘窗举例。
飘窗是算赠送面积的，很多人觉得有一个飘窗可以坐在上面喝喝茶、看看书、眺望远方发发呆，但是以下这三种情况，飘窗真的是毫无用处。
（1）有一些小户型的卧室，本来空间就比较狭小局促，如果窗户是飘窗，这就意味着靠窗的位置不能摆放任何家具，摆了就挡地方，过道也变窄了。如果加高做成桌子，又很不方便关窗户和拉窗帘。
（2）飘窗高度太高，这样的高飘窗，不仅容易阻挡窗外风景入室，也容易造成压抑的氛围，而且每次都得费劲爬上去，坐进去还得盘着腿坐，根本坐不了多久。
（3）飘窗开间或进深太小，那它就只能是一个窗，根本无法坐人，只能沦为摆放小件杂物的地方。
所以，在买房时不要一看到有赠送面积，就以为占了大便宜，头脑一热就拍板，一定要仔细考察这些赠送面积是不是能合理利用，否则容易得不偿失。
责任编辑： yangjiashun
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